El Ayuntamiento de Madrid prepara la licitación de más de 700 viviendas de alquiler asequible con opción a compra en Los Berrocales, uno de los nuevos desarrollos urbanísticos del sureste de la capital. 

La iniciativa contempla la construcción de promociones residenciales en ocho parcelas municipales mediante una fórmula que permitirá a los inquilinos adquirir sus viviendas una vez transcurridos siete años de arrendamiento.

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado esta actuación durante la apertura de la I Jornada de Vivienda organizada por el periódico El Debate. Según ha avanzado, el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad publicará en los próximos días los pliegos del concurso público para adjudicar las ocho parcelas.

La propuesta pretende ampliar la oferta de vivienda asequible en la ciudad mediante una modalidad distinta de la vivienda protegida tradicional. 

Se trata de viviendas libres sometidas a condiciones de alquiler y venta limitadas, dirigidas a personas que no pueden acceder a determinadas promociones protegidas, pero que también encuentran dificultades para comprar una vivienda a precios de mercado.

Una de las principales características del modelo es que al menos el 50% de las viviendas de cada parcela deberán destinarse al alquiler para menores de 35 años, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda de la población joven.

El sistema permitirá que los adjudicatarios residan inicialmente como inquilinos y, una vez cumplidos siete años desde la firma del contrato de arrendamiento, puedan ejercer una opción de compra sobre el inmueble.

Alquileres de unos 950 euros y posibilidad de compra por 300.000

El Ayuntamiento ha tomado como referencia una vivienda de tres dormitorios y 90 metros cuadrados construidos, cuyo alquiler se situaría en torno a 949,50 euros mensuales.

A esta cantidad podría añadirse el coste de una plaza de garaje, con un precio máximo de 60 euros al mes cuando se encuentre bajo rasante y de 35 euros mensuales si está situada en superficie.

El pliego también establecerá límites a las actualizaciones de las rentas, que no podrán superar el 2% anual, según ha detallado el Consistorio madrileño.

En cuanto a la compra, una vivienda de estas características podría adquirirse por aproximadamente 300.000 euros una vez transcurrido el periodo de siete años. 

El Ayuntamiento sostiene que el precio estaría más de un 30 % por debajo del mercado y contempla la posibilidad de descontar la capitalización que corresponda, si la hubiera.

Ocho parcelas en Los Berrocales repartidas en tres lotes

Las ocho parcelas municipales se distribuirán en tres lotes, a los que las empresas interesadas podrán presentar sus propuestas de manera independiente.

El primero permitirá construir más de 260 viviendas en cuatro parcelas situadas en los números 171, 184 y 190 de la avenida de Luis Prados de la Plaza y en el número 25 de la calle Meco. El precio de venta establecido para este lote asciende a 27.831.000 euros.

El segundo lote contempla la construcción de alrededor de 230 viviendas en dos parcelas ubicadas en la calle Colmenar de Oreja, 15, y la calle Corpa, 18. Su precio de salida será de 19.608.452 euros.

Por último, el tercer lote incluye otras dos parcelas, situadas en la calle Corpa, 17, y la calle Fresno de Torote, 16, con capacidad para más de 210 viviendas. En este caso, el precio de venta del lote será de 17.963.872 euros.

En conjunto, los tres lotes suman un precio de salida de 65.403.324 euros por las parcelas.

La adjudicación se realizará mediante concurso abierto y las empresas podrán optar a uno o varios lotes, con una propuesta por cada uno de ellos.

Requisitos de ingresos y vinculación con Madrid

El acceso a estas viviendas estará sujeto a una serie de requisitos económicos y de vinculación con el municipio de Madrid.

En cuanto a los ingresos, los límites máximos anuales establecidos serán de 43.200 euros para una persona, 54.000 euros para unidades de convivencia de dos a cinco miembros y 61.200 euros para familias de más de seis personas, según los umbrales recogidos en la información municipal.

Además, los futuros inquilinos deberán acreditar una vinculación con la capital. Podrán acceder quienes hayan estado empadronados en Madrid durante al menos un año ininterrumpido inmediatamente anterior a la firma del contrato o durante tres años dentro de los cinco anteriores.

También podrán optar quienes, sin estar empadronados, hayan desarrollado su actividad laboral principal de forma continuada en un centro de trabajo situado en Madrid durante los dos años anteriores al contrato.

El Ayuntamiento contempla igualmente determinados supuestos de personas desempleadas vinculadas a una oficina de empleo de la capital.

Los beneficiarios no podrán ser simultáneamente arrendatarios de otra vivienda de estas promociones ni de otras promovidas o pertenecientes a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS).

Tampoco estará permitido subarrendar las viviendas ni las plazas de garaje, una práctica que podrá dar lugar a la resolución del contrato.

Restricciones para evitar la especulación

El modelo establece condiciones para preservar el carácter asequible de las viviendas también después de su adquisición.

Una vez transcurridos los siete años de alquiler, los inquilinos podrán ejercer la opción de compra. Sin embargo, las viviendas adquiridas no podrán traspasarse libremente durante un plazo de quince años, según las condiciones anunciadas por el Ayuntamiento.

Esta limitación pretende evitar que los inmuebles se incorporen de forma inmediata al mercado libre sin restricciones tras su compra.

En los casos en los que los arrendatarios renuncien anticipadamente o desistan de continuar con el contrato, la empresa adjudicataria podrá vender las viviendas a terceros, siempre que estos cumplan los requisitos establecidos en los pliegos.

Los Ahijones, siguiente desarrollo en incorporar este modelo

El Ayuntamiento de Madrid ha avanzado también que Los Ahijones será el próximo desarrollo del sureste en el que se licitarán parcelas bajo esta fórmula de alquiler asequible con opción a compra.

El Consistorio prevé sacar próximamente un nuevo paquete de viviendas en este ámbito, también situado en el distrito de Vicálvaro.

Los Berrocales se convertirá así en uno de los primeros ámbitos de Madrid en los que se impulsará este modelo residencial sobre suelo municipal, combinando alquiler a precios limitados y posibilidad de adquisición posterior.