La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha advertido que la capacidad firme eléctrica disponible en la Comunidad de Madrid es insuficiente para satisfacer las necesidades de los nuevos desarrollos residenciales, incluyendo los grandes proyectos del Sureste.

Aunque el colectivo celebra la publicación del mapa de demanda de potencia en media tensión, pide una planificación más ambiciosa que incluya también la red de alta tensión.

El documento recientemente divulgado permite ver con claridad la demanda de potencia para vivienda, pero deja fuera información clave —como la alta tensión— cuya planificación, según ASPRIMA, no estará disponible hasta bien entrado 2026. Esa laguna impide tener una visión completa y precisa de los recursos energéticos necesarios.

Según los datos que maneja la asociación, la potencia firme actual es de 900 MW, que tras aplicar factores técnicos útiles se reducen a alrededor de 500 MW para uso residencial. Por su parte, el censo de LandCam recoge unas 360.000 viviendas en distintas fases de desarrollo, cuya demanda estimada se sitúa en 1.750 MW. Esto deja clara la brecha actual: la potencia útil no cubre ni un tercio de lo necesario para los nuevos barrios.

ASPRIMA señala, además, que el 82,2 % de los nudos eléctricos existentes ya tienen su capacidad totalmente comprometida. Apenas se dispone de unos 98.328 kV útiles si la vivienda absorbiera solo un 10 %. Esa cifra bastaría solo para unas 19.665 viviendas nuevas, lo que contrasta con las más de 16.500 viviendas visadas en los últimos 12 meses hasta mayo de 2025.

La asociación advierte que para garantizar el acceso a la vivienda en los nuevos desarrollos, especialmente en ámbitos como el sureste de Madrid, sería necesario triplicar la potencia eléctrica residencial actual, lo que implicaría un esfuerzo de coordinación institucional y técnico mayor.

ASPRIMA aclara, no obstante, que este análisis no afecta a la ciudad consolidada ni a los proyectos de urbanización ya en marcha, pero sí compromete la viabilidad de futuros desarrollos.

Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, lo resume así: “sin un refuerzo urgente de la red eléctrica será imposible responder a la demanda de vivienda que la Comunidad de Madrid necesitará en los próximos años”.

ASPRIMA hace de este modo un llamamiento conjunto al Ministerio para la Transición Ecológica (MITERD), a Red Eléctrica de España (REE) y a las distribuidoras eléctricas para que actúen con rapidez y aseguren que vivienda y actividad económica crezcan juntas, sin que un déficit estructural detenga los nuevos barrios.