La necesidad de aumentar la oferta residencial en la Comunidad de Madrid y el papel que jugarán las nuevas herramientas legislativas para lograrlo centraron la jornada ‘La Vivienda Sí Tiene Solución’, organizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA). 

El encuentro reunió a representantes del Gobierno regional, alcaldes de varios municipios madrileños y profesionales del sector inmobiliario para analizar cómo la nueva normativa puede contribuir a agilizar los desarrollos urbanísticos y facilitar la construcción de más vivienda, especialmente protegida.

Durante la inauguración, la presidenta de ASPRIMA, Carolina Roca, repasó la situación del mercado residencial madrileño y defendió la necesidad de incrementar la oferta para responder a una demanda que continúa creciendo. En este contexto, el encuentro sirvió para abordar la aplicación de la Ley de Medidas Urgentes de la Comunidad de Madrid y otros instrumentos encaminados a reducir los plazos administrativos que afectan al desarrollo de nuevos barrios.

Uno de los bloques centrales de la jornada estuvo dedicado a la implantación de la nueva legislación en los municipios. 

En una mesa redonda participaron la alcaldesa de Pozuelo de Alarcón, Paloma Tejero; el alcalde de Boadilla del Monte, Javier Úbeda; el alcalde de Colmenar Viejo, Carlos Blázquez; y el alcalde de Móstoles, Manuel Bautista. 

Los representantes municipales coincidieron en señalar que la elevada demanda de vivienda, la escasez de suelo disponible y la complejidad de los procedimientos urbanísticos hacen imprescindible disponer de herramientas que permitan agilizar los desarrollos.

Durante el debate también se analizaron cuestiones como la densidad edificatoria, la adaptación de la normativa a las características de cada municipio, la colaboración entre administraciones y el papel de los planes estratégicos municipales para impulsar nueva oferta residencial, con especial atención a la vivienda con protección pública.

La Ley LIDER apuesta por un nuevo modelo urbanístico

Otro de los momentos destacados de la jornada fue la entrevista mantenida entre Carolina Roca y el viceconsejero de Medio Ambiente, Agricultura y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, Rafael García González, quien profundizó en los principales cambios que introducirá la Ley LIDER.

El responsable autonómico explicó que la norma nace tras un proceso de diálogo con ayuntamientos y sector inmobiliario y supondrá un cambio de modelo en la planificación urbanística. 

Según señaló, la ley «acaba con los planes generales tal y como los conocemos» para dar paso a un urbanismo basado en estrategias de ciudad y en actuaciones concretas, a través de una nueva figura denominada Plan Ejecutivo.

García González destacó que estos planes podrán desarrollarse tanto por iniciativa pública como privada e incluso en municipios que todavía no dispongan de un Plan Estratégico Municipal, con el objetivo de reducir unos plazos administrativos que calificó de «no razonables». 

Asimismo, defendió que la norma incorpora nuevos instrumentos para coordinar el crecimiento urbano con las infraestructuras necesarias y abre la puerta a nuevas fórmulas de colaboración público-privada.

La Ley LIDER también incorpora figuras como el agente urbanizador y el agente regenerador, concebidas para facilitar operaciones de regeneración urbana mediante la participación del sector privado. Según explicó el viceconsejero, el objetivo es crear un sistema que permita impulsar este tipo de actuaciones garantizando su viabilidad económica.

Finalmente, García González quiso lanzar un mensaje de tranquilidad respecto a la implantación de la nueva norma y aseguró que la entrada en vigor de la Ley LIDER no alterará la validez de los instrumentos urbanísticos actualmente vigentes, que seguirán aplicándose con normalidad mientras se desarrolla el nuevo marco legislativo.