Algunos ámbitos de los nuevos desarrollos del Sureste de Madrid han modificado sus previsiones de entrada del suelo previsto en carga para los próximos años.

Así lo ha explicado Fernando Moliner, vicepresidente de  la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), durante la presentación de LandCam 3.0, la nueva versión de la herramienta que la patronal impulsa para hacer un seguimiento del suelo en desarrollo en la Comunidad de Madrid.

El acto tuvo lugar este martes en el despacho de abogados Pérez-Llorca, en la jornada LandCAM bajo el título ‘Las infraestructuras como parte de la solución al desarrollo de vivienda’.

LandCAM comenzó como un inventario geográfico para identificar el suelo existente y posteriormente incorporó las distintas fases, hitos y fechas previstas para cada desarrollo. La versión 3.0 añade una nueva capa de información destinada a valorar la viabilidad de esos calendarios, según la situación urbanística y la capacidad de las infraestructuras.

La plataforma permite consultar los ámbitos por municipio y sector, conocer el último hito alcanzado y distinguir los desarrollos que ya han entrado en carga, además de los datos de suministro eléctrico y el saneamiento. En este último caso, incorpora información sobre las estaciones depuradoras de aguas residuales (EDAR), como su ubicación y capacidad de diseño, y plantea añadir datos sobre su grado de utilización, las ampliaciones previstas y los desarrollos a los que prestan servicio.

Nuevos desarrollos del Sureste 

La herramienta analiza actualmente 130 ámbitos en tramitación, asociados a suelo para más de 1 millón de viviendas. El calendario de suelo previsto en carga para el periodo 2026-2031 contempla 150.115 viviendas en la Comunidad de Madrid, de las que 92.153, alrededor del 61%, corresponden al municipio de Madrid. 

La previsión está además concentrada en 20 desarrollos, que reúnen 130.258 viviendas, el 86,6% del total. Esto hace que los cambios en los calendarios de algunos de los grandes desarrollos incidan de forma significativa sobre la previsión global.

En este contexto, Moliner proyectó la comparativa entre las previsiones elaboradas en 2025 y 2026 con respecto al suelo previsto en carga, que refleja qué sectores se retrasan o se adelantan entre los 15 mayores flujos. 

Entre los ámbitos que adelantan sus previsiones se encuentra la Nueva Centralidad del Este. En 2025 se contemplaba que sus 18.000 viviendas entrarían en carga después de 2031, mientras que este año la previsión lo sitúa en 2031.

También adelanta su calendario Valdecarros 3, con 6.164 viviendas, que ha pasado de una previsión de entrada en carga en 2027 a 2026. Otro de los ámbitos que ha adelantado su calendario es Los Berrocales 3, cuyas 5.523 viviendas han pasado de 2029 a 2026.

En el caso de los sectores que modifican sus previsiones dentro de los desarrollos del Sureste, se encuentran Los Ahijones 6, cuyas 6.792 viviendas se esperan para después del 2031; Los Berrocales 2, con 5.572 fija 2028 como horizonte temporal; y Los Ahijones 5, que según se informó pasan a 2029.

Por su parte, Los Cerros 1, Los Cerros 2, Los Berrocales 6 y Valdecarros 2 mantienen su fecha prevista: 2026, 2028, después de 2031 y 2026, respectivamente.

Efectos y próximos retos de LandCam

Según explicó Moliner, la evolución de estos plazos también tiene consecuencias sobre la financiación de los proyectos, ya que los cambios de fechas dificultan establecer cuándo podrá comenzar la construcción.

Además, recordó que tras la autorización para simultanear las obras de urbanización y edificación intervienen otros factores, como la tramitación de las licencias, la financiación, la capacidad constructiva y la ejecución de las redes de agua y energía. 

Moliner incidió en que el objetivo de LandCAM 3.0 no es solo conocer una fecha prevista de entrada en carga, sino identificar qué hay detrás de ella y de qué hitos e infraestructuras depende su cumplimiento.

Entre los próximos retos de la herramienta se encuentra analizar qué ocurre después de que un sector obtiene la autorización para simultanear urbanización y edificación, cuánto tiempo transcurre hasta el inicio efectivo de las obras y cómo influyen los plazos de licencia en la disponibilidad real de vivienda.

ASPRIMA también plantea estudiar cómo se cruzan la oferta y la demanda en cada territorio y qué efecto tienen los cambios normativos.