Carolina Roca, presidenta de Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), ha protagonizado la ponencia ‘Construir ciudad: energía, agua y servicios para el nuevo Madrid’ dentro del programa de la Jornada SuresteLAB ‘La ciudad antes de la ciudad: infraestructuras básicas para el nuevo Madrid‘.

La presidenta de Asprima ha abordado durante su intervención la situación con respecto al suelo. “Gran parte de que este país sea de propietarios es gracias al sistema hipotecario, que no falla. Pero es cierto que en este momento es imposible hipotecar suelo. Si ya es muy complicado hipotecar suelo finalista, es imposible hipotecar suelo en desarrollo. Ahí falla el sistema. El propio sistema te está diciendo que no es financiable el suelo y el desarrollo de suelo. Esto es lo que hay que atacar”.

Carolina Roca ha subrayado que los nuevos desarrollos del Sureste han sido financiados al 100% por capital privado, un modelo insostenible en su opinión. “Los promotores y desarrolladores urbanísticos veníamos invirtiendo desde el siglo pasado en desarrollar suelo, que era nuestra materia prima, pero en el resto de España nos hemos salido porque teníamos claro que no eran viables esos desarrollos urbanísticos. La fortuna de que Madrid iniciara un crecimiento económico hizo que el promotor y el desarrollador urbanístico decididiera seguir invirtiendo y seguir adelante con esos desarrollos. Pero que quedé bien claro: esto no puede ser el modus operandi de la creación de ciudad y del desarrollo de suelo”, ha dicho. “El hecho de que (el suelo) no sea financiable lo hace completamente inviable. Tenemos que invertir el 100% del capital en desarrollar suelo y les puedo asegurar que ningún empresario entraría de ninguna de las maneras en ningún tipo de negocio que suponga un consumo del 100% de capital”, ha añadido la presidenta de Asprima.

Roca ha puesto en valor el trabajo realizado en la Comunidad de Madrid –”Una región auténticamente privilegiada, la región europea con mayor cantidad de suelo en desarrollo”, ha destacado la presidenta de Asprima— para cambiar la normativa del suelo y evitar que una vez se completen los nuevos desarrollos los promotores no dispongan de nuevo suelo para desarrollar. “En la comunidad de Madrid se ha captado la idea se y se está trabajando muy bien en ese sentido, recogiendo casi todo de lo que se necesitaba en el cambio de paradigma normativo en el urbanismo. Y ya es mucho, porque viniendo de 50 años con leyes intervencionistas y darle el giro de 180 grados, yo creo que es muy meritorio”, ha comentado.

Una mesa de coordinación entre administraciones

Reconociendo el esfuerzo de la Comunidad de Madrid en materia legislativa —”La ley no lo es todo”, ha dicho—, Carolina Roca ha defendido la necesidad de mejorar la coordinación entre infraestructuras y servicios esenciales en el desarrollo de suelo. “Tenemos un déficit absoluto de infraestructuras”, ha lamentado.

La presidenta de Asprima considera de vital importancia la creación de una mesa de coordinación entre las administraciones responsables de los servicios de agua, luz, vertido y transporte, cuatro ejes clave en el desarrollo de un nuevo ámbito. “Estas mesas pueden monitorizar los suelos en desarrollo diciendo cuándo uno va a necesitar, cuándo uno se está paralizando, y cuándo está llegando la simultaneidad para que vayan las infraestructuras por delante de esa simultaneidad y totalmente coordinadas”, ha defendido.

Carolina Roca opina que la solución del problema de la vivienda es una cuestión “muy técnica”, por lo que defiende el control y la coordinación entre el sector público y el privado. Además, para agilizar y mejorar los procesos en el desarrollo del suelo y, en consiguiente, “para solucionar el problema de vivienda en este país”, Carolina Roca cree que debería existir una herramienta como Landcam, la aplicación impulsada por Asprima que monitoriza en tiempo real la evolución del suelo en la Comunidad de Madrid.

“La clave de solucionar el problema de la materia prima del problema más importante que tenemos en este país, que es la vivienda, es que realmente haya una herramienta pública que verdaderamente lleve totalmente monitorizados, controlados y coordinados los desarrollos urbanísticos para saber de qué estamos hablando y cuánta vivienda nos puede llegar verdaderamente en los plazos terminados”, ha comentado la presidenta de Asprima.

Para Carolina Roca, que también ha citado en su ponencia hándicaps como la judicialización del urbanismo, “la prioridad absoluta como sociedad para revertir esta enorme crisis de vivienda que tenemos es, que a nadie le quepa la menor duda, poner toda la oferta en el mercado”. Y para que este proceso sea ágil y eficaz, considera prioritario constituir la citada mesa de coordinación: “Le debe dar a todos los organismos que intervienen en un desarrollo de suelo la prioridad absoluta de que el objetivo es poner el suelo en carga”, ha apostillado.

Para terminar, la presidenta de Asprima ha compartido el deseo que «la colaboración público privada que está existiendo en la comunidad de Madrid sea líder y arrastre al resto de normativas de de otras comunidades autónomas», y ha solicitado también «un cambio radical en el gobierno estatal, porque necesitamos a alguien ahí arriba que coordine el desarrollo de suelo».