En Valdecarros se comercializarán en los próximos 20 años alrededor de 50.000 viviendas nuevas, y algo más de la mitad tendrán algún tipo de protección pública. La Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha publicado una estimación acerca de la comercialización de todas estas viviendas. Por etapas y por años. Desde 2025, cuando se pusieron a la venta las primeras, hasta 2046.

Valdecarros es uno de los nuevos desarrollos del Sureste de la ciudad de Madrid que marcará el futuro de la vivienda en toda la región. 51.656 nuevas residencias, según datos de ASPRIMA, se levantarán en los 1,306,585 metros cuadrados residenciales que tendrá un ámbito que se desarrollará, aproximadamente, durante los próximos 20 años en 8 etapas diferentes.

Así será la comercialización de Valdecarros a lo largo de las dos próximas décadas por etapa y por año.

Construcción de viviendas en Valdecarros por etapa

LandCAM, la herramienta recién actualizada de ASPRIMA que desglosa geográfica y temporalmente la totalidad de los desarrollos de suelo de la Comunidad de Madrid, estima que en la fase 1 de Valdecarros se comercializarán en total 2.580 viviendas nuevas, cifra inferior a la de las etapas 2 y 3 del desarrollo, cuando se comercializarán en Valdecarros 4.608 y 6.164 viviendas respectivamente.

En la fase 4, según la misma fuente, la comercialización de viviendas regresará a los niveles de la primera etapa, ya que se pondrán a la venta 2.665 viviendas. Una cifra muy similar a la de la etapa 5: 2.610 viviendas.

La gran explosión de la comercialización de vivienda en Valdecarros se producirá con el desarrollo de la etapa 6 del ámbito, cuando se pondrán a la venta 20.383 viviendas.

Y, finalmente, en la etapa 8, según ASPRIMA, se comercializarán las últimas 12.630 viviendas en Valdecarros.

El boom del comercio residencial en este nuevo desarrollo coincidirá con la correspondiente puesta en carga de suelo finalista —suelo que se pone a disposición de los promotores para la construcción de vivienda—. La carga de suelo de las viviendas de la fase 6 se producirá en 2031 y la de las viviendas de la fase 8, en 2037.

Antes, en 2029, se habrá completado la carga de suelo finalista de las primeras fases. Según ASPRIMA, en 2025 se está poniendo a disposición de los promotores el suelo para la construcción de viviendas en la primera fase. En 2026 se hará lo propio con las viviendas de la fase 2, y en 2027, con el de la fase 3.

En 2028 se producirá la carga de suelo para las 2.665 viviendas de la fase 4 y en 2029, el suelo para las 2.610 viviendas de la fase 5.

En Valdecarros, según ASPRIMA, los actuales propietarios de suelo o promotores con intereses en Los Berrocales son Habitat, Aedas, Myjoja, Mazabi, Cerberus y Azora.

Construcción de viviendas en Valdecarros por años

La herramienta LandCAM de ASPRIMA también ofrece una estimación de comercialización de viviendas por años en todos los nuevos desarrollos.

En Valdecarros, a lo largo del año en curso, 2025, serán comercializadas las primeras 516 viviendas del ámbito (serán entregadas en 2028, según el presidente de la Junta de Compensación del sector, Luis Roca de Togores). Esta cifra que se elvará hasta las 1.284 viviendas en 2026 y hasta las 2.057 viviendas en 2027.

En 2028, la estimación de ASPRIMA se eleva hasta las 2.974 viviendas y en 2029 alcanzará su pico con la comercialización en un solo año de 3.496 viviendas, la más alta en los 20 años en los que según la asociación se comercializará todo el ámbito.

La siguiente gráfica muestra en detalle la comercialización de viviendas en Valdecarros por años.

Como se aprecia en la gráfica, de cumplirse lo estimado por ASPRIMA, en 2046 se venderían las últimas 1.263 viviendas en Valdecarros.