El Ayuntamiento de Madrid ha dado el primer paso para aplicar en la ciudad la nueva normativa de la Comunidad de Madrid destinada a incrementar la oferta de vivienda protegida, una medida que tendrá especial incidencia en los nuevos desarrollos del sureste, donde ya se concentran centenares de viviendas acogidas a este régimen en ámbitos como Los Berrocales, Los Ahijones, el Ensanche de Vallecas y El Cañaveral.

La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente el Plan Especial promovido por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que adapta la normativa urbanística municipal a las modificaciones introducidas por la Ley 2/2026, permitiendo aplicar nuevos regímenes especiales para acelerar la construcción de vivienda con protección pública.

Así, la nueva regulación amplía las posibilidades de desarrollar vivienda protegida sobre parcelas de uso terciario y dotacional privado, siempre que se destinen al alquiler durante el periodo de protección. 

Además, permite incrementar la edificabilidad y la densidad en determinadas parcelas reservadas para vivienda protegida que aún no se han desarrollado.

El Ayuntamiento estima que la aplicación de estas medidas podría facilitar la construcción de hasta 20.000 nuevas viviendas protegidas en la capital.

No obstante, el Consistorio mantiene la exclusión de las parcelas situadas en ámbitos industriales, al considerar que su transformación en uso residencial es incompatible con el vigente Plan General de Ordenación Urbana de 1997 y con la dotación de servicios y equipamientos necesarios para acoger población residente.

Más de 5.000 viviendas ya impulsadas

Desde la entrada en vigor de la normativa autonómica en 2024, el Ayuntamiento ha concedido licencias para 1.408 viviendas protegidas, mientras que otras 3.779 continúan en distintas fases de tramitación administrativa. En total, son 5.187 viviendas impulsadas mediante este marco normativo.

Aunque Valdebebas concentra el mayor volumen de actuaciones, los desarrollos del sureste también figuran entre los principales beneficiados por la medida.

En Los Ahijones se contabilizan 300 viviendas acogidas a esta normativa; en Los Berrocales, 215; en el Ensanche de Vallecas, 135 entre concedidas y en tramitación; y en El Cañaveral, 124.