El Ayuntamiento de Madrid prevé licitar antes de que termine 2026 la tercera fase del Plan Suma Vivienda, el programa de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) que recurre a la colaboración público-privada para incrementar la oferta de alquiler asequible.
Las dos primeras fases contemplan 2.200 viviendas en Los Ahijones y Los Berrocales, dos de los desarrollos urbanísticos del sureste de la capital.
El anuncio lo realizó este martes 22 de septiembre el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, durante la clausura del bloque dedicado a la vivienda asequible de The District, el encuentro del sector inmobiliario que se celebra en IFEMA Madrid hasta el jueves.
La nueva licitación dará continuidad a un programa que ya ha comenzado a materializarse en Los Berrocales. Allí arrancó el pasado mes de julio la primera actuación, integrada por dos edificios que suman 446 viviendas y que movilizan más de 69 millones de euros de inversión privada.
Suelo público para promover alquiler asequible
El Plan Suma Vivienda permite al Ayuntamiento poner suelo municipal a disposición de la inversión privada mediante derechos de superficie de larga duración, sin perder la titularidad pública de los terrenos.
Durante su intervención, titulada Closing the Gap: Madrid, from Capital to Keys, González defendió que el reto de la vivienda no consiste únicamente en disponer de financiación, sino en conseguir que los recursos disponibles se traduzcan en edificios terminados y en hogares que puedan acceder a ellos.
“Lo que el capital busca es suelo, reglas estables y una administración dispuesta a comprometerse a largo plazo”, afirmó el delegado ante inversores, promotores, gestoras, operadores y entidades financieras.
González situó la disponibilidad de suelo, la estabilidad de las reglas y la reducción de los plazos entre los elementos que, a juicio del Gobierno municipal, permiten transformar la inversión en nuevas viviendas.
El delegado también vinculó este planteamiento con las recomendaciones aprobadas recientemente por la Comisión Europea para acelerar la oferta residencial en las zonas con mayor presión sobre el mercado de la vivienda.
“Lo que Bruselas recomienda desde este mes, Madrid ya lo tiene en obra desde hace años”, sostuvo González, que destacó entre las herramientas municipales la colaboración público-privada, el mantenimiento de la propiedad pública del suelo y la construcción industrializada.
Construcción industrializada y nuevas fórmulas de acceso
La reducción de los tiempos de construcción fue otro de los asuntos abordados durante la jornada. Según expuso González, el primer edificio público de EMVS Madrid construido en madera mediante sistemas industrializados se levantó en 17 meses.
Actualmente, la empresa municipal impulsa cerca de 800 viviendas públicas mediante estos sistemas constructivos. “Menos meses de obra significan menos riesgo y menos coste financiero”, señaló.
González se refirió también a las dificultades de acceso a la vivienda de personas y familias con ingresos estables que no encuentran una alternativa asequible en el mercado libre.
En este ámbito, recordó que la primera convocatoria de la nueva línea municipal de alquiler asequible dirigida a rentas medias con arraigo en Madrid ofertó 52 viviendas y recibió más de 5.300 solicitudes, lo que supone más de cien peticiones por cada piso disponible.
El Ayuntamiento prepara además un nuevo reglamento de EMVS Madrid que permitirá ampliar las promociones destinadas a estas rentas e incorporar una modalidad de alquiler con opción a compra.
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