El precio de la vivienda nueva libre plurifamiliar en los nuevos desarrollos del sureste de Madrid continúa su tendencia alcista con fuerza. Así lo confirma un reciente informe elaborado por Foro Consultores Inmobiliarios, compañía independiente especializada en el sector residencial, que refleja incrementos del 8,6% al 12,3% por metro cuadrado en el último año, consolidando un escenario de encarecimiento sostenido a enero de 2026.

El ejercicio 2025 ha sido especialmente activo en esta zona en expansión de la capital, con 34 promociones actualmente en el mercado frente a las 20 registradas el año anterior. 

Esta dinamización se ha traducido en el inicio de aproximadamente 2.400 nuevas viviendas, por encima de las 1.755 de 2025, aunque la cifra total de desarrollo sigue aún por debajo de los máximos históricos alcanzados en 2011. 

El stock disponible también se ha elevado considerablemente, alcanzando las 1.136 unidades en venta, lo que representa un crecimiento del 39,4% respecto al mismo periodo del año anterior. Según Pablo Presa, director de Research y Valoraciones de Foro Consultores, desde 2023 existe una tendencia creciente que ha supuesto un aumento del 37% en el número de viviendas en desarrollo en tan solo un año.

El Cañaveral, el más caro y dinámico

El Cañaveral se posiciona como el desarrollo con precios más elevados. El precio medio absoluto alcanza los 427.063 euros, con un alza del 18,4% en términos interanuales.  El precio por metro cuadrado se sitúa en 4.112 euros, tras experimentar una subida del 11,3%. 

Las viviendas en esta zona han recuperado tamaño, con una superficie media de 104,2 metros cuadrados, un 6,2% más que en 2025. Además, El Cañaveral registra el mayor ritmo de ventas de todos los ámbitos analizados, con 6,4 unidades vendidas al mes, lo que supone un aumento del 105,4%. 

Esta alta rotación ha provocado una reducción del 25,9% en su stock comercial, quedando en 163 unidades disponibles.

Los Berrocales y Los Ahijones lideran la oferta

Por volumen, Los Berrocales concentra más del 50% de toda la oferta del sureste madrileño, con 633 viviendas en stock, lo que representa un crecimiento del 51,8% en un año. 

El precio medio se sitúa en 390.263 euros, con un precio por metro cuadrado de 4.061 euros, tras una subida del 11,2%. La superficie media de las viviendas ha descendido un 2,2% hasta situarse en 96,6 metros cuadrados. 

En cuanto al ritmo de ventas, este ámbito sufre un retroceso del 13%, con 3,9 unidades vendidas al mes.

Por su parte, Los Ahijones destaca por registrar el mayor incremento en precio por metro cuadrado de toda la zona, alcanzando los 4.232 euros, lo que supone un crecimiento del 12,3%.

El precio medio de la vivienda se sitúa en 408.102 euros, un 17,4% más que el año anterior, con una superficie media de 97,8 metros cuadrados, un 4,8% más. El ritmo de ventas, sin embargo, se ralentiza con una media de 3,4 unidades al mes, un 16,1% menos, mientras que el stock se incrementa hasta las 229 unidades, lo que supone un aumento del 46,8%.

Valdecarros y Ensanche de Vallecas, mercados en transformación

Valdecarros, uno de los nuevos actores del mercado, irrumpe con fuerza. Su precio medio ronda los 424.670 euros, y aunque presenta el precio por metro cuadrado más bajo de todos los ámbitos comparados, con 3.906 euros, también ofrece las viviendas de mayor tamaño, con una superficie media de 109,1 metros cuadrados. 

Su comercialización aún es incipiente, con un ritmo de ventas de 2,6 unidades al mes y un stock de 50 viviendas, apenas el 4,4% del mercado total.

En el Ensanche de Vallecas, la oferta se ha reconfigurado con viviendas de menor tamaño, lo que ha provocado una caída del 14,7% en el precio medio, situándose en 419.835 euros. 

No obstante, el precio por metro cuadrado continúa al alza y alcanza los 4.638 euros, con un crecimiento del 8,6%. La superficie media de las viviendas se ha reducido un 21,4% hasta los 90,9 metros cuadrados. 

En cuanto a ventas, el ritmo asciende un 20,3%, con 2,7 unidades mensuales, y el stock ha crecido un 177,3%, hasta alcanzar las 61 viviendas disponibles.

En el caso de Los Cerros, aún no se han iniciado las comercializaciones de vivienda libre, aunque se espera que lo hagan en breve tras la aprobación del proyecto de reparcelación por parte del Ayuntamiento de Madrid.

Tendencias: menos metros, precios al alza

El informe de Foro Consultores concluye que la creciente equiparación de precios entre los desarrollos emergentes como Berrocales o Ahijones y zonas más consolidadas como El Cañaveral está derivando en un trasvase de compradores hacia estas últimas, buscando entornos con mejores dotaciones sin un sobrecoste significativo. 

A pesar de que el ritmo global de ventas ha crecido un 8,8%, la ampliación de la oferta ha generado una distribución más repartida de las ventas entre distintas promociones, lo que ha ralentizado el ritmo individual de comercialización. 

Además, se detecta una tendencia clara a la reducción de superficies para amortiguar el impacto del alza de precios sobre el comprador final.

En términos históricos, desde los mínimos registrados en 2015, el precio por metro cuadrado ha experimentado un crecimiento del 206% en el Ensanche de Vallecas y del 225% en El Cañaveral, reflejando el fuerte proceso de revalorización que viven los desarrollos del sureste.