Los Cerros se ha consolidado como el desarrollo urbanístico más asequible del sureste de Madrid para adquirir una vivienda de obra nueva. Así lo refleja el último estudio elaborado por Foro Consultores Inmobiliarios sobre la evolución del mercado residencial en los principales ámbitos de expansión de la capital durante el primer semestre de 2026.
El informe analiza la situación de la vivienda libre plurifamiliar en Ensanche de Vallecas, El Cañaveral, Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros, y concluye que este último desarrollo está captando una parte importante de la demanda gracias a unos precios sensiblemente inferiores a los del resto de ámbitos.
Según los datos recogidos por la consultora, el precio medio de una vivienda en Los Cerros se sitúa en 301.845 euros, mientras que en el resto de desarrollos supera ampliamente los 400.000 euros.
El estudio señala además que el precio medio por metro cuadrado en Los Cerros alcanza los 3.531 euros, frente a cifras que oscilan entre los 4.084 y los 4.823 euros por metro cuadrado en el resto de desarrollos analizados.
Más actividad promotora en Los Berrocales
Actualmente existen 32 promociones de vivienda libre en comercialización en los seis ámbitos estudiados, dos menos que a comienzos de año. Sin embargo, el tamaño de los proyectos ha aumentado, elevando el número total de viviendas iniciales en venta hasta las 2.764 unidades, un 14,5% más que en enero de 2026. De ellas, 1.378 permanecen disponibles.
La mayor actividad promotora continúa concentrándose en Los Berrocales, que reúne el 41% de las promociones activas y el 47% de las viviendas comercializadas dentro del conjunto de los desarrollos del sureste.
Por su parte, Valdecarros ha duplicado su actividad durante los seis primeros meses del año, pasando de dos a cuatro promociones en comercialización.
El informe también destaca la entrada de Los Cerros en el mercado residencial, donde los dos primeros proyectos de vivienda libre comenzaron a venderse durante el primer trimestre de 2026.
Cambios en la demanda
Uno de los aspectos más relevantes del estudio es la evolución de las ventas. Mientras el Ensanche de Vallecas mantiene un comportamiento sólido pese a registrar los precios más elevados, El Cañaveral, Los Berrocales y Los Ahijones han experimentado una reducción de su ritmo comercial.
Según explica Pablo Presa, director de Research y Valoraciones de Foro Consultores, «esto puede indicar cierta tensión del mercado» al coincidir que los tres desarrollos afectados presentan precios similares, situados entre los 4.200 y los 4.300 euros por metro cuadrado construido con zonas comunes.
En contraste, Valdecarros ha mejorado sus cifras de comercialización y Los Cerros se ha convertido en uno de los principales receptores de la demanda que pierden otros ámbitos.
En palabras de Presa, «Los Cerros, el único de los nuevos ámbitos con precios más bajos, unos 3.500 euros, está absorbiendo gran parte de la demanda que pierden los tres desarrollos con descenso en su ritmo de ventas».
Suben los precios en casi todos los desarrollos
El estudio también refleja una tendencia alcista de los precios durante el primer semestre del año. Los incrementos por metro cuadrado oscilan entre el 2,1% y el 5,8%, dependiendo del ámbito.
Así, Los Berrocales registra la subida más intensa, mientras que Los Ahijones presenta el aumento más moderado.
En términos absolutos, Ensanche de Vallecas, Los Berrocales y Los Ahijones han incrementado el precio medio de sus viviendas en torno al 5% durante los últimos seis meses.
El único descenso se produce en Valdecarros, donde el precio medio cae un 5,3% debido a la incorporación de promociones con viviendas de menor tamaño.
Más stock en Valdecarros y Los Cerros
Respecto a la oferta disponible, El Cañaveral y Los Ahijones son los ámbitos que registran las mayores reducciones de stock, con descensos cercanos al 35%. Por el contrario, Valdecarros y Los Cerros han aumentado significativamente el número de viviendas disponibles como consecuencia de la llegada de nuevas promociones al mercado.
Foro Consultores concluye que el mercado residencial del sureste madrileño continúa creciendo en volumen y precios, aunque comienzan a apreciarse diferencias cada vez más marcadas entre los distintos desarrollos.
En este escenario, Los Cerros emerge como la alternativa más asequible para quienes buscan vivienda nueva en Madrid, situándose muy por debajo de los precios que ya predominan en los ámbitos más consolidados.
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