La mesa redonda ‘El reto de urbanizar los nuevos desarrollos’ ha reunido distintas perspectivas sobre la planificación y transformación de los nuevos ámbitos urbanos.

En ella han tomado parte Sara Emma Aranda, directora general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid; Myriam Peón, directora de la Oficina del Plan ‘Sueña Madrid’ del Ayuntamiento de Madrid; Flavio Tejada, director asociado de Arup y director del Máster en Real Estate Development en IE University; y Dictino Castaño, director general adjunto de Premier España, en un debate moderado por Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid.

La capacidad de las redes eléctricas, los plazos administrativos, la seguridad jurídica y las dificultades para financiar la transformación del suelo se encuentran entre los asuntos que condicionan actualmente el desarrollo de nuevos ámbitos residenciales.

Así, una cuestión con especial incidencia en los desarrollos del sureste de Madrid es la disponibilidad de suministro eléctrico. 

La directora general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, Sara Emma Aranda, ha situado precisamente las redes de distribución entre los principales problemas pendientes. “Respecto a los desarrollos del sur que están planificados, tienen todos los instrumentos tramitados o en tramitación y se encuentran pendientes de ejecución de obras, el problema fundamental son las redes de distribución de electricidad”, ha señalado.

La directora general de la Oficina del Plan ‘Sueña Madrid’ del Ayuntamiento de Madrid, Myriam Peón, ha incidido también en la necesidad de incorporar a las compañías distribuidoras a la planificación desde sus primeras fases. “Deberían estar desde el primer momento en la visión global, en la emergencia social que tenemos que cubrir. Me quedaría con la coordinación como máxima necesidad entre todas ellas”, ha indicado.

Desde el sector promotor, el director general adjunto de Premier España, Dictino Castaño, ha trasladado los problemas que pueden producirse incluso cuando una promoción ya está construida. “Cuando compramos un suelo abrimos expediente con la compañía eléctrica. Terminamos las obras tres años después, vamos a entregar las viviendas a los compradores y resulta que no podemos contratar la luz aún!. Es tremendo y no se le pone solución”, ha afirmado.

Financiación

La jornada también ha abordado la financiación necesaria para transformar los suelos antes de que puedan comenzar las promociones. 

Flavio Tejada ha señalado las condiciones bancarias existentes para financiar este tipo de activos.

“Creo que ahora mismo tenemos una situación regulatoria del Banco Central Europeo en la cual el nivel de provisiones que se exige al suelo hace que prácticamente sea un activo no bancable”, ha explicado.

Otro de los asuntos analizados ha sido la tramitación de las licencias. Castaño ha defendido una mayor utilización de las Entidades de Colaboración Urbanística (ECU) y ha advertido de duplicidades cuando las comprobaciones realizadas por estas entidades vuelven a revisarse posteriormente en la Administración.

Por su parte, Aranda ha explicado algunos de los cambios previstos en la Ley LÍDER, actualmente en tramitación en la Asamblea de Madrid. Entre ellos figura la creación de un único instrumento de planeamiento y la posibilidad de tramitar simultáneamente determinados procedimientos urbanísticos.

“La Ley LÍDER permite una planificación estratégica y adaptativa que acorta los plazos. Habrá un único instrumento de planeamiento, el Plan Ejecutivo, que se tramitará en un máximo de cuatro años (en Madrid incluso en dos años)”, ha señalado la directora general.

La representante del Ayuntamiento de Madrid ha explicado también los trabajos que se están realizando desde la Oficina del Plan ‘Sueña Madrid’ para modificar el modelo de planificación de la capital y disponer de una normativa que pueda adaptarse a las necesidades que surjan durante su aplicación.

El acceso a la financiación de los compradores ha sido otro de los asuntos tratados. El representante de Premier España ha planteado la dificultad que supone para hogares jóvenes disponer del ahorro previo necesario para adquirir una vivienda y ha reclamado cambios en las condiciones de acceso a la financiación hipotecaria.