El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), Álvaro González, presentó este jueves en el 21º Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED) de Málaga el denominado ‘Modelo Madrid’, una estrategia integral para consolidar a la capital como referencia nacional en promoción de vivienda pública y rehabilitación urbana.

González señaló que Madrid lidera actualmente la construcción de vivienda pública en España, con más de 9.400 viviendas municipales en el parque público —frente a las 6.200 existentes en 2019— y con 6.300 viviendas en construcción. De ellas, más de 4.000 son ejecutadas directamente por EMVS y unas 2.200 mediante el Plan Suma Vivienda, que fomenta la colaboración público-privada.

Este impulso ha sido posible, según el delegado, gracias al desbloqueo de 14 desarrollos urbanísticos que permitirán levantar más de 200.000 viviendas nuevas en toda la ciudad. Entre estos proyectos destacan Madrid Nuevo Norte y Valdecarros, considerados por el Ayuntamiento como “los mayores procesos de transformación urbana de Europa” y fundamentales para contener el precio de la vivienda mediante el aumento de oferta residencial.

Mientras Madrid Nuevo Norte avanza en el norte con una planificación orientada al reequilibrio territorial, Valdecarros se posiciona como el gran desarrollo del sureste, con una proyección de decenas de miles de viviendas y un papel esencial en el crecimiento de esta zona de la ciudad. Ambos ámbitos se integran en el objetivo municipal de garantizar el acceso a la vivienda mediante nuevas fórmulas de promoción asequible y sostenible.

Junto a los desarrollos en marcha, el Consistorio ha anunciado nuevas líneas de actuación para ampliar la oferta sin consumir más suelo: entre ellas, la construcción de vivienda asequible sobre suelos dotacionales municipales ya urbanizados y la transformación de suelos terciarios infrautilizados en residenciales, con un potencial de hasta 20.000 viviendas adicionales.

Además, se pondrá en marcha el primer coliving municipal para jóvenes, pensado para favorecer su emancipación, y se profundizará en nuevas vías de rehabilitación, como la renovación integral de edificios o el nuevo Plan de Embellecimiento, que combina eficiencia energética con la mejora estética del entorno.

La estrategia incluye también incentivos como bonificaciones fiscales del 95 % en el ICIO y la aprobación de nuevas Normas Urbanísticas que simplifican trámites administrativos y ofrecen seguridad jurídica a los inversores. Según González, estas medidas han contribuido a que Madrid se sitúe como la segunda ciudad más atractiva de Europa para invertir en vivienda, solo por detrás de Londres, según el ranking de PwC.

En materia de sostenibilidad, todas las promociones públicas municipales cuentan con calificación energética A, incorporan sistemas de construcción industrializada y tecnologías como el District Heating, que reducen el consumo energético y las emisiones.

Por otro lado, desde 2020 se han rehabilitado más de 110.000 viviendas en la ciudad, con una inversión conjunta de 500 millones de euros y una reducción anual de 27.700 toneladas de CO₂. Estos trabajos han generado más de 6.000 empleos anuales en el sector de la construcción y han mejorado la accesibilidad y conservación de los edificios mediante programas como Rehabilita, Adapta, Transforma tu Barrio y el reciente Plan Regenera.

Este último, enfocado en los barrios más consolidados, permitirá intervenir en espacios interbloque y mejorar la calidad de vida del 80 % del parque residencial de la ciudad, beneficiando a más de 2,6 millones de madrileños.