La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) ha lanzado simultáneamente dos promociones clave en el Ensanche de Vallecas que sumarán al menos 92 viviendas de protección pública de precio básico en régimen de alquiler (VPPA).

Los proyectos, bajo los nombres VALLECAS ENSANCHE 71 (expediente 039/2025) y VALLECAS ENSANCHE 72 (expediente 149/2025), responden a la necesidad municipal de ampliar el parque de vivienda social para colectivos vulnerables.

Ambos contratos se catalogan como “Proyecto y Obra” y están sujetos al régimen de regulación armonizada (SAR), lo que indica su envergadura y condiciones administrativas. La promoción Vallecas Ensanche 71 se ubicará en la parcela 3.5 B, calle de José Gutiérrez Maroto, con un presupuesto base de licitación de 8.925.818,54 € (IVA incluido) y un presupuesto máximo de ejecución material (PEM) de 6.373.052,30 €, para un mínimo de 46 viviendas.

Por su parte, la promoción Vallecas Ensanche 72 se construirá en la parcela 2.71 B, calle de Entrepeñas 37, con un presupuesto base licitación de 8.440.725,10 € y PEM de 6.026.694,62 €, también para un mínimo de 46 unidades.

Las dos promociones se desarrollarán dentro del sector PP UZP.1.03 del Ensanche de Vallecas. La característica técnica más relevante es la exigencia de industrialización modular 3D para el edificio sobre rasante, una estrategia que busca reducir los plazos constructivos y uniformar estándares de calidad, eficiencia y sostenibilidad.

El plazo total de ejecución para cada proyecto será de 24 meses desde la firma del contrato, de los cuales 18 meses están reservados para la obra propiamente dicha.

Entre los requisitos de sostenibilidad, los pliegos establecen que los adjudicatarios deben presentar un análisis de ciclo de vida (ACV) conforme a la norma UNE‑EN 15804+A2, realizar ensayos de estanqueidad con método Blowerdoor y aplicar herramientas BIM (Building Information Modeling) con los requisitos de información exigidos por EMVS Madrid.

En cuanto a la tipología de las viviendas, Ensanche 71 se orienta hacia unidades de dos y tres dormitorios, con un 60 % de viviendas de dos dormitorios y un 40 % de tres. En Ensanche 72 se contempla un reparto más diverso: un 25 % de viviendas de un dormitorio, 55 % de dos dormitorios y 20 % de tres dormitorios, dentro de rangos de 40 a 90 m² útiles.

Los contratos contemplan criterios de adjudicación donde la calidad arquitectónica, las mejoras en sostenibilidad y la propuesta de industrialización pesan junto al precio económico.

También incluye requisitos de garantía mínima de un año, y se valorarán mejoras como servicio postventa 24 horas o ampliación de garantía hasta dos años adicionales.