El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado el lanzamiento del Plan Suma Vivienda 3, una nueva fase del programa municipal destinado a ampliar el parque de alquiler asequible en la capital mediante colaboración público-privada. 

El anuncio se produjo el pasado 10 de marzo durante la jornada ‘Madrid creates the future’, celebrada en el marco de la feria inmobiliaria internacional MIPIM que se celebra en la ciudad francesa de Cannes.

De este modo, este nuevo programa dará continuidad a las dos primeras fases del plan municipal, que han permitido licitar alrededor de 2.200 viviendas en suelos municipales destinadas al alquiler asequible. 

Con esta tercera fase, el Ayuntamiento pretende seguir aumentando la oferta residencial en la ciudad para responder al crecimiento demográfico y a la demanda de vivienda.

Durante su intervención, Almeida defendió el modelo urbanístico de Madrid basado en la colaboración público-privada, así como en un marco normativo que, según el Consistorio, aporta seguridad jurídica y estabilidad a los inversores.

El Ayuntamiento destaca que Madrid impulsa algunos de los mayores desarrollos urbanísticos de Europa, entre ellos Madrid Nuevo Norte, Valdecarros, Los Cerros, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral, Solana de Valdebebas, Nueva Centralidad del Este y Abroñigal.

Estos desarrollos permitirán construir más de 200.000 viviendas en los próximos años, lo que facilitará el crecimiento de la ciudad en torno a medio millón de habitantes. Desde 2019, el Ayuntamiento asegura haber desbloqueado además 56 kilómetros cuadrados de suelo, una superficie comparable al tamaño de la ciudad de Luxemburgo.

Nuevas fórmulas residenciales

El Consistorio de la capital atribuye parte del atractivo de Madrid para la inversión inmobiliaria a la coordinación con la Comunidad de Madrid y a los cambios normativos aprobados en los últimos años, como la Ley del Suelo autonómica de 2020 y las Nuevas Normas Urbanísticas de 2023.

Estas medidas permiten, entre otras cuestiones, transformar suelo terciario infrautilizado, como oficinas, en vivienda asequible mediante licencia urbanística sin necesidad de modificar el planeamiento. 

Asimismo, el plan RESIDE 2025 contempla la posibilidad de construir vivienda asequible sobre suelos dotacionales municipales.

El Ayuntamiento también destaca la reducción de plazos administrativos gracias a la implantación de la declaración responsable en 2022, que ha permitido reducir el tiempo medio de tramitación de licencias de 13 meses a 71 días, según datos municipales.

Además, la administración municipal está incorporando herramientas digitales basadas en modelos BIM, sistemas GIS e inteligencia artificial para agilizar la gestión urbanística y facilitar la obtención de licencias.

Según el Consistorio, estas medidas han permitido reducir el tiempo medio de resolución de expedientes urbanísticos a 135 días, un 31% menos que en 2019.

Construcción industrializada y parque público

El Ayuntamiento de Madrid también apuesta por la construcción industrializada, un sistema que permite reducir los plazos de ejecución de las promociones hasta en un 32%, además de mejorar la eficiencia energética y la sostenibilidad de los edificios.

Paralelamente, la capital continúa ampliando su parque público de vivienda a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), que cuenta con cerca de 10.000 viviendas en patrimonio y tiene más de 5.700 nuevas viviendas en distintas fases de desarrollo, con prioridad para jóvenes y familias con hijos menores.