El desarrollo urbanístico de Los Berrocales, en el distrito madrileño de Vicálvaro, continúa avanzando con un nuevo impulso a la vivienda pública. 

El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), ha iniciado la licitación para la redacción de proyectos y ejecución de tres nuevas promociones de Vivienda de Protección Pública para Arrendamiento (VPPA), que sumarán cerca de 600 viviendas.

La actuación contempla una inversión total de 110,5 millones de euros y se desarrollará mediante construcción industrializada, un sistema que permite fabricar gran parte de los elementos del edificio en taller para posteriormente ensamblarlos en la parcela. 

Este modelo constructivo busca reducir los plazos de ejecución, mejorar la eficiencia energética de los edificios y minimizar el impacto ambiental de las obras.

Tres promociones en parcelas del nuevo barrio

El proyecto se estructura en tres lotes independientes, cada uno de ellos con una promoción de al menos 198 viviendas, lo que eleva el total previsto a 594 pisos de alquiler protegido.

Las promociones se levantarán en diferentes parcelas del ámbito de Los Berrocales: el lote Berrocales 02 ocupará las parcelas RC.3.8.1 y RC.3.8.2; el lote Berrocales 03 se desarrollará en RC.4.8.1 y RC.4.8.2; y el lote Berrocales 04 se ubicará en RC.4.9.1 y RC.4.9.2.

Los edificios tendrán seis plantas de altura y seguirán un modelo de manzana cerrada o semicerrada, una tipología habitual en los nuevos desarrollos urbanísticos de la capital.

En cuanto al programa residencial, el diseño contempla una distribución orientada a distintos perfiles de hogares: aproximadamente un 60% de viviendas de dos dormitorios, un 20% de un dormitorio y otro 20% de tres dormitorios. Además, al menos el 4% de los pisos estarán adaptados para personas con discapacidad.

Viviendas destinadas a alquiler asequible

Estas promociones formarán parte del parque público de vivienda en alquiler gestionado por EMVS Madrid y estarán dirigidas a hogares con ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM.

La iniciativa busca responder a la creciente demanda de vivienda asequible en la capital, donde la empresa municipal cuenta actualmente con cerca de 40.000 solicitudes registradas para acceder a este tipo de viviendas.

Los pliegos de licitación establecen a su vez criterios exigentes en materia de sostenibilidad. Los nuevos edificios deberán cumplir con estándares de consumo de energía casi nulo, limitando el consumo de energía primaria no renovable a menos de 30,40 kWh por metro cuadrado al año.

Entre los aspectos que se valorarán en las ofertas de las empresas constructoras se encuentra la incorporación de energías renovables, especialmente instalaciones fotovoltaicas, el uso de materiales sostenibles que reduzcan la huella de carbono y la aplicación de metodologías digitales BIM para optimizar el diseño, construcción y gestión de los edificios.

El contrato establece un plazo total de 32 meses, de los cuales ocho se destinarán a la redacción de los proyectos y 24 a la ejecución de las obras.

Además, las promociones contarán con un servicio postventa que obligará al adjudicatario a atender incidencias urgentes en menos de 24 horas y a disponer de un servicio telefónico disponible las 24 horas del día.