La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) estima que la Comunidad de Madrid necesitará movilizar una inversión de 7.200 millones de euros en 2029 para alcanzar una producción aproximada de 34.000 viviendas ese mismo año.

Así se recoge en la tercera edición del Proyecto Trinity, un informe elaborado por la organización para analizar el potencial de la región como destino de inversión en el sector residencial.

El estudio se ha presentado coincidiendo con la participación de ASPRIMA en MIPIM, la feria internacional del sector inmobiliario que se celebra en Cannes, donde la entidad ha puesto el foco en la Comunidad de Madrid como uno de los principales polos de atracción de capital para vivienda en Europa durante la próxima década.

Un déficit de vivienda que supera las 218.000 unidades

Según el informe, la inversión prevista para 2029 representaría alrededor del 25% del total nacional destinado a la producción residencial. Sin embargo, desde el sector se advierte de que esta cifra aún quedaría lejos del volumen necesario para responder a la demanda existente.

ASPRIMA señala que serían necesarias alrededor de 50.000 viviendas al año para equilibrar el mercado inmobiliario madrileño, mientras que la producción prevista se situaría en torno a las 34.000 unidades. Esta diferencia contribuye a mantener un déficit acumulado de vivienda en la región.

En los últimos cinco años, la demanda no atendida se estima en más de 118.000 viviendas. A esta cifra se suman otras 100.000 viviendas asociadas a la denominada demanda embalsada, vinculada en gran medida a jóvenes con empleo que continúan residiendo en el hogar familiar ante la falta de alternativas habitacionales accesibles.

En conjunto, el informe sitúa la necesidad inmediata de vivienda en la Comunidad de Madrid en torno a las 218.000 unidades, mientras que el ritmo actual de inicio de nuevas promociones se mantiene cerca de las 18.000 viviendas anuales.

Grandes desarrollos urbanísticos en el sur de la región

El estudio también pone el foco en la capacidad de crecimiento urbanístico de la región, que cuenta con una de las mayores reservas de suelo urbanizable de Europa con capacidad real de transformarse en vivienda, especialmente en vivienda asequible.

Las previsiones realizadas mediante la herramienta LandCam, desarrollada por Atlas Real Estate Analytics en colaboración con ASPRIMA, indican que los 44 desarrollos urbanísticos actualmente en tramitación podrían generar suelo para la construcción de 369.000 viviendas.

Estos desarrollos tendrían capacidad para albergar a más de un millón de personas y se localizan, en su mayoría, en el sur de la Comunidad de Madrid, donde se concentran algunos de los mayores proyectos urbanísticos en marcha, incluidos los ámbitos que conforman el nuevo sureste.

Madrid como polo de atracción para la inversión

El Proyecto Trinity subraya que la Comunidad de Madrid reúne una serie de condiciones que favorecen la llegada de inversión al sector inmobiliario. Entre ellas destacan una demanda de vivienda sostenida y en aumento, el crecimiento de la población impulsado por los flujos migratorios y un mercado laboral dinámico con niveles de renta elevados.

A estos factores se suman el liderazgo de la región en el PIB nacional, su capacidad para atraer inversión extranjera, una fiscalidad considerada competitiva y un marco de seguridad jurídica que, según el informe, facilita el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Acelerar la transformación del suelo

Desde ASPRIMA se apunta que, para aprovechar esta oportunidad, será necesario acelerar los procesos de transformación del suelo urbanizable y mejorar la agilidad administrativa. El informe señala como aspectos clave la modernización normativa, la alineación de la financiación con las necesidades del sector y el avance en la industrialización de la construcción.

Si estos elementos se consolidan, el estudio considera que la Comunidad de Madrid podrá comenzar a reducir su déficit estructural de vivienda, especialmente entre la población joven, al tiempo que reforzará su papel como uno de los principales destinos europeos para la inversión en vivienda durante la próxima década.