El desarrollo urbanístico de Los Cerros ha completado varios pasos decisivos a lo largo del año 2026. En enero se produjo la aprobación de su proyecto de reparcelación, que ha sido recientemente inscrito en el Registro de la Propiedad, y en junio, el Ayuntamiento de Madrid autorizó la simultaneidad de urbanización y edificación en la etapa 1 del ámbito.
Está prevista la construcción de más de 14.000 viviendas en Los Cerros, de las cuales el 50% tendrán algún tipo de protección oficial, 7.138 según el Ayuntamiento de Madrid (5.099 de ellas VPPL y 2.039 VPPB). De estas, más de 2.000, serán construidas por el consistorio de la capital, según cifras facilitadas por el propio Ayuntamiento.
El consistorio madrileño es, por lo tanto, uno de los principales promotores de vivienda en Los Cerros. En concreto, es el titular único de 12 parcelas en las tres etapas del barrio, y en otras tres es uno de los cotitulares del suelo. Así se distribuyen estas parcelas por etapas y por tipo de vivienda protegida.
Vivienda protegida en 15 parcelas de Los Cerros
El Ayuntamiento de Madrid ha aportado al proyecto de urbanización de Los Cerros las parcelas resultado de sus derechos como propietario de los camino del Tiro o de San Fernando de Henares, del camino de la Calera o del Molino Viejo, del camino de Negralejo y del camino de los Cerros. En total, suman una superficie de 12.558,3733 m².
De las unidades de aprovechamiento correspondientes a estos terrenos, el 10% —equivalente a 170.426,1696 unidades de aprovechamiento, según el proyecto de reparcelación— es de cesión legal obligatoria y gratuita al Ayuntamiento de Madrid por parte de la Junta de Compensación de Los Cerros. Así quedó establecido, además, en el convenio urbanístico de gestión suscrito por ambas entidades el 3 de noviembre de 2021.
Esta es la razón por la que el consistorio madrileño dispone de terreno en Los Cerros para construir las más de 2.000 viviendas con protección que estima que levantará en el nuevo desarrollo ubicado entre San Fernando de Henares, Rivas Vaciamadrid y El Cañaveral.
Estas más de 2.000 viviendas estarán concentradas en 15 parcelas distribuidas en las tres etapas de Los Cerros. El Ayuntamiento de Madrid informó en enero de que eran 13 las parcelas que recibiría, nueve de ellas como Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y cuatro como Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB), pero son 15 las parcelas de Los Cerros en las que construirá vivienda.
El baile de cifras se debe a que, tal y como queda reflejado en el proyecto de reparcelación y como confirman fuentes de la Junta de Compensación a Nuevo Sureste, el Ayuntamiento de Madrid es titular exclusivo de 12 parcelas. Además, en otras 3 parcelas es cotitular, cuya suma de porcentajes equivale aproximadamente a otra parcela, de ahí que el consistorio de la capital haga mención a 13 parcelas.
La Junta de Compensación es responsable de la urbanización de todas las parcelas. «A medida que estas parcelas vayan adquiriendo la condición de solar, como consecuencia del proceso gradual de urbanización por Etapas, serán cercadas por la Junta de Compensación mediante cerramientos permanentes a los efectos de asegurar un adecuado sistema de seguridad y vigilancia sobre las mismas», se lee en el proyecto de reparcelación al respecto.
En la Etapa 1, todo VPPB
Las 15 parcelas de Los Cerros de las que el Ayuntamiento de Madrid es titular único o cotitular están distribuidas de forma equitativa entre las tres etapas del desarrollo: cinco forman parte de la Etapa 1, otras cinco son suelo de la Etapa 2 y cinco más pertenecen a la Etapa 3.
En cambio, por superficie, es en la Etapa 2 donde el Ayuntamiento de Madrid dispone de más suelo para levantar viviendas protegidas en Los Cerros.
Según se refleja en el proyecto de reparcelación, en la Etapa 1 es titular de 34.719,2820 unidades de aprovechamiento que se distribuirán íntegramente a viviendas de tipo VPPB.
En las etapas II y III, el Ayuntamiento de Madrid cuenta respectivamente con 75.940,5076 y 59.766,2800 unidades de aprovechamiento que se destinarán exclusivamente a la construcción exclusivamente viviendas de tipo VPPL.
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