El análisis de la capacidad disponible sitúa a los cuatro desarrollos del sureste en distritos donde la red actual resulta insuficiente para atender todas las viviendas previstas, aunque contempla ampliaciones para darles servicio
El crecimiento de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros deberá ir acompañado de nuevas inversiones en la red eléctrica para poder atender el conjunto de viviendas previstas en estos desarrollos del sureste de Madrid.
Así lo recoge el informe La saturación de la red eléctrica en España y su papel en la escasez de vivienda nueva, publicado en agosto de 2026 por BBVA Research, que dedica un apartado específico a los grandes desarrollos urbanísticos de la capital.
Su conclusión para el sureste es explícita: “los grandes desarrollos del sureste se concentran en distritos con capacidad reducida”. El documento añade que, con la red existente en el momento analizado, estos desarrollos no podrían atender todo el volumen residencial proyectado, aunque precisa que “está prevista la ampliación de la red para darles servicio”.
El estudio contabiliza 50.000 viviendas proyectadas en Valdecarros, dentro de Villa de Vallecas. Para ese distrito calcula una capacidad equivalente a 2.686 viviendas si toda la capacidad disponible se destinase a uso residencial y a 846 viviendas aplicando el supuesto utilizado en el informe, que reserva al residencial el 31,5% de la capacidad eléctrica disponible.
En Vicálvaro, donde se localizan los otros tres grandes desarrollos, BBVA Research calcula una capacidad equivalente a 1.795 viviendas si toda la capacidad disponible se dedicase al residencial, que se reduce a 565 viviendas al aplicar ese porcentaje del 31,5%.
Un cálculo sobre la red actual
Estas cifras requieren una precisión importante. El informe no sostiene que en Valdecarros solo puedan edificarse 846 viviendas ni que Los Berrocales, Los Ahijones o Los Cerros estén limitados a 565 viviendas.
Se trata de una estimación sobre cuántas viviendas podrían abastecerse con la capacidad firme actualmente disponible bajo la metodología empleada por BBVA Research. El análisis considera que los hogares consumen el 31,5% de la electricidad y toma como referencia una potencia de 5 kW por vivienda.
Además, en el caso de Vicálvaro, la cifra de 565 corresponde a la capacidad calculada para el distrito y aparece repetida en la tabla para Los Cerros, Los Berrocales y Los Ahijones porque los tres se encuentran en el mismo distrito. No debe sumarse como si cada desarrollo dispusiera de 565 viviendas de capacidad independiente.
La diferencia entre el tamaño de los proyectos y la capacidad actual es considerable. El informe recoge 14.000 viviendas en Los Cerros, 20.000 en Los Berrocales y 19.000 en Los Ahijones, mientras que Valdecarros aparece con 50.000.
Por este motivo, el propio documento señala que será necesario invertir en nuevas infraestructuras, especialmente subestaciones y refuerzos de la red, para acompasar el suministro eléctrico al desarrollo residencial previsto.
El problema identificado tampoco implica necesariamente una paralización de los ámbitos. BBVA Research analiza la capacidad disponible en un momento determinado y contempla expresamente que la red sea ampliada para atender estos barrios.
De hecho, una de las principales conclusiones generales del estudio es que, en numerosos desarrollos, será necesario “ampliar la red mediante nuevas subestaciones y refuerzos para poder ejecutar las viviendas previstas”.
El documento considera que la capacidad eléctrica se está convirtiendo en un cuello de botella adicional para la construcción residencial, aunque deja claro que no es el principal factor que está frenando actualmente la vivienda y lo sitúa junto a otros como la transformación del suelo, la mano de obra, la burocracia, el coste de construcción o la rentabilidad.
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