La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) ha iniciado el proceso para promover 83 nuevas viviendas con protección pública en régimen de alquiler en el ámbito de Los Berrocales, uno de los grandes desarrollos del este de la capital. 

La iniciativa se articula a través de un concurso de arquitectura en colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).

Así, el proyecto “Berrocales 01”, en el distrito de Vicálvaro, supone un nuevo paso en la estrategia municipal para ampliar el parque público de vivienda en alquiler asequible.

Uno de los ejes principales del concurso es la exigencia de elevados estándares de eficiencia energética. Las propuestas deberán garantizar una demanda de calefacción máxima de 20 kWh por metro cuadrado al año, en línea con los objetivos de reducción de consumo energético marcados por el Ayuntamiento de Madrid.

Además, se valorará la simplicidad constructiva, el uso de materiales sostenibles con bajo impacto en su ciclo de vida y la optimización de la iluminación natural, factores clave para reducir tanto el consumo como la huella ambiental del edificio.

La promoción contará con una distribución equilibrada de tipologías: un 20% de viviendas de un dormitorio, un 60% de dos dormitorios y un 20% de tres dormitorios. 

Asimismo, se reservará un 4% del total para personas con discapacidad, reforzando el carácter inclusivo del proyecto.

El edificio, con una altura prevista de seis plantas, incluirá también espacios destinados a usos terciarios de proximidad, trasteros y al menos una plaza de aparcamiento por vivienda, configurando un conjunto residencial completo y funcional.

Un concurso con proyección profesional

El procedimiento contará con un jurado especializado y con la colaboración de la secretaría técnica del COAM, y busca seleccionar la propuesta con mayor calidad arquitectónica, técnica y funcional.

En cuanto a los premios, el concurso establece una dotación económica de 10.000 euros para el primer premio, que se descontarán de los honorarios del contrato posterior; de 7.500 euros para el segundo clasificado y de 5.000 euros para el tercero.

El equipo ganador será además el adjudicatario, mediante procedimiento negociado, del contrato para la redacción del proyecto básico y de ejecución, así como de la dirección facultativa de las obras. Este contrato cuenta con un valor estimado de más de 778.000 euros, sin incluir el IVA.

Innovación y metodología BIM

Otro de los aspectos clave de esta actuación es la obligatoriedad de desarrollar todo el proyecto mediante metodología BIM (Building Information Modeling), una herramienta que permite optimizar la gestión de la información durante todo el ciclo de vida del edificio.

Esta exigencia sitúa la promoción en la vanguardia de la innovación tecnológica aplicada a la arquitectura y la construcción, mejorando la eficiencia en la planificación, ejecución y mantenimiento del inmueble.

Una vez formalizado el contrato, el equipo adjudicatario dispondrá de un plazo máximo de 120 días naturales para redactar el proyecto básico y otros 120 días adicionales para el proyecto de ejecución, una vez supervisado el primero.

El presupuesto de ejecución material para la construcción se ha fijado en más de 11,5 millones de euros, lo que refleja la envergadura de una actuación llamada a consolidar este desarrollo residencial.