Más de 200.000 nuevos hogares. Una ‘ciudad’ del tamaño de Luxemburgo que supone incrementar un 15% el parque de viviendas de Madrid. Una superficie de 56 kilómetros cuadrados que crece al sureste de la capital a golpe de grúa tras el desbloqueo de la última gran bolsa de suelo. Esta es la magnitud de los desarrollos del Sureste: juntos, Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral, Los Cerros y la Nueva Centralidad del Este (más la actividad que no cesa en el Ensanche de Vallecas) albergarán a unos 300.000 madrileños en los próximos años.

Estas fueron las cifras que Álvaro González, delegado del Área de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y consejero delegado de EMVS Madrid, aportó durante la inauguración de EFIMAD, el undécimo encuentro de financiación inmobiliaria organizado por ASPRIMA y Caixabank. Durante el encuentro, el delegado apuntó la importancia de instrumentos como la simultaneidad y las declaraciones responsables para agilizar la producción de un bien esencial, la vivienda, cuya demanda supera con creces la oferta desde hace ya tiempo.

Los desarrollos del Sureste fueron protagonistas en buena parte de las intervenciones del panel de expertos que protagonizaron el encuentro de este lunes. La presidenta de ASPRIMA, Carolina Roca, recordó que el desbloqueo de estos suelos ha supuesto, en un año, el impulso de 5.000 nuevas viviendas en zonas como estas, que antes estaban paralizadas.

La vivienda asequible, en el centro del debate

La XI edición del Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD) ha vuelto a colocar la vivienda asequible en el eje del debate público y empresarial. La jornada ha contado con la participación de representantes del Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid y el Gobierno central, junto a promotores y expertos del sector inmobiliario.

Una jornada celebrada este pasado lunes 23 de febrero que sirvió para analizar con detalle la situación actual del sector y para plantear a su vez soluciones a futuro para los desafíos que se avecinan.

La presidenta de ASPRIMA, Carolina Roca, lanzó durante su intervención un mensaje directo sobre la situación actual del mercado, recalcando que “duplicar la construcción de vivienda es un desafío urgente que, como país, no podemos seguir posponiendo”.

A su vez, González recordó que actualmente se promueven 5.763 nuevas viviendas, entre ellas 2.200 a través del Plan Suma Vivienda en colaboración público-privada. “Durante los mandatos de Almeida, el Ayuntamiento, a través de EMVS Madrid, ha finalizado e impulsado 9.290 viviendas, con una inversión global de 1.456 millones de euros. Porque solo aumentando la oferta podremos garantizar una vivienda digna y asequible para jóvenes y familias”, concluyó. Muchas de estas promociones se concentran en El Cañaveral y resto de desarrollos del sureste.

Por su parte, el viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José María García, puso como ejemplo el Plan VIVE, “un modelo basado en contratos estables, esquemas concesionales sólidos, rentas reguladas pero viables y la atracción de capital institucional que ha permitido poner en marcha miles de viviendas”. Además, afirmó que “los fondos europeos representan una oportunidad extraordinaria para impulsar la rehabilitación, la eficiencia energética, la vivienda asequible en alquiler y la industrialización de la construcción”.

Desde el Gobierno central, el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, defendió que “la colaboración entre administraciones y la cooperación público-privada son imprescindibles para afrontar el reto del acceso a la vivienda”, y avanzó que “el próximo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 movilizará 7.000 millones de euros junto a las comunidades autónomas”. También anunció “nuevos instrumentos para incrementar el parque asequible, como el Fondo España Crece, dotado con 10.500 millones de euros a través del ICO”.

Durante la jornada, Mikel Echavarren, presidente y CEO de Colliers, advirtió de que “el déficit de 700.000 viviendas de hoy se puede incrementar hasta los dos millones en los próximos diez años”, señalando que superar este desequilibrio estructural requerirá inversión privada sostenida. Y vaticinó que, en los próximos años, van a «desguazar» 40.000 viviendas que ahora se destinan al alquiler, ya que, advirtió, los fondos van a venderlas debido a la falta de rentabilidad y dificultades que plantea el actual mercado del alquiler.

Mesas de debate

En las mesas de debate sobre Build-to-Sell y Build-to-Rent, los participantes coincidieron en que el problema no es únicamente la falta de suelo, sino también la escasa edificabilidad y el elevado peso fiscal que soporta la vivienda, con costes que superan el 25% del total. 

Asimismo, subrayaron que sin una urbanización más ágil, sin contener los costes de construcción y sin un marco regulatorio y fiscal estable será difícil ofrecer vivienda asequible a precios razonables.

El análisis final, a cargo de CaixaBank Research, apuntó que el mercado residencial continúa en fase expansiva, respaldado por el crecimiento económico y la fortaleza demográfica, pero marcado por un profundo desequilibrio estructural entre una demanda en máximos y una oferta claramente insuficiente, especialmente en grandes áreas metropolitanas.

La conclusión compartida por administraciones y sector privado fue clara: incrementar la producción de vivienda, reforzar la seguridad jurídica y consolidar la colaboración público-privada será determinante para afrontar el reto del acceso a la vivienda en los próximos años.