El Ensanche de Vallecas registra la mayor subida de precios con un 13,7 por ciento pero reduce su ‘stock’ un 51 por ciento por agotamiento de la oferta.

Así lo indica un informe de Foro Consultores Inmobiliarios que muestra cómo el desarrollo pionero del sureste ha alcanzado prácticamente su agotamiento comercial tras casi dos décadas de actividad, manteniendo únicamente dos proyectos en venta y registrando el mayor incremento de precios de la zona con una subida del 13,7 por ciento en el primer trimestre de 2025. Este encarecimiento, que ha llevado el precio medio de una vivienda hasta los 492.190 euros, responde fundamentalmente a que solo quedan en ‘stock‘ las viviendas de mayor precio del desarrollo.

La evolución del Ensanche de Vallecas ilustra el ciclo completo de un desarrollo inmobiliario desde el boom hasta el agotamiento. En 2011, cuando era el único ámbito activo de la zona, contaba con 27 proyectos en venta simultáneamente, muchos de ellos producto «llave en mano» resultado de la crisis económica. Actualmente, con su desarrollo prácticamente completo, sólo mantiene 22 viviendas en ‘stock‘, lo que representa apenas el 2,7 por ciento de toda la oferta disponible en el sureste.

Los precios del Ensanche de Vallecas han experimentado una montaña rusa que refleja la evolución del mercado inmobiliario español. Desde los 200.000 euros de media que costaba una vivienda en 2011, los precios cayeron hasta los 142.000 euros en 2014-2015 coincidiendo con la crisis, para después dispararse hasta los actuales 492.000 euros. Esta recuperación supone un crecimiento acumulado del 244,8 por ciento desde el mínimo de 2015, convirtiendo al Ensanche de Vallecas en el desarrollo más caro del sureste.

El metro cuadrado construido ha seguido una evolución similar, pasando de 2.743 euros en 2011 a un mínimo de 1.513 euros en 2015, para recuperarse hasta los actuales 4.271 euros por metro cuadrado tras una subida del 12,4 por ciento en el primer trimestre. Este incremento del 182,3 por ciento desde 2015 sitúa al Ensanche de Vallecas como el desarrollo con mayor precio por metro cuadrado de todo el sureste madrileño.

El agotamiento del Ensanche de Vallecas marca el fin de una era en el sureste de Madrid y ejemplifica la escasez de suelo que caracteriza el mercado actual. La reducción del 51,1 por ciento en su ‘stock‘ disponible y su posición como desarrollo más caro reflejan la «presión excesiva de la demanda por una oferta insuficiente» que, según los expertos de Foro Consultores Inmobiliarios, está impulsando los precios al alza en toda la zona.