La sede de la Junta de Compensación del desarrollo de Los Berrocales ha sido escenario este martes de presentación de la actualización correspondiente a su informe de impacto socioeconómico, elaborado por Price Waterhouse Cooper (PwC), y redactado por primera vez en el año 2020.
Las cifras dadas a conocer confirman la magnitud del proyecto: una inversión total superior a los 7.400 millones de euros que generará un impacto acumulado superior a los 12.000 millones de euros en el PIB regional y la creación de 161.000 empleos a lo largo de su ejecución y posterior actividad.
La presentación ha servido para constatar que Los Berrocales no es ya una previsión sobre el papel, sino un desarrollo en marcha con varias etapas en ejecución y con las primeras viviendas a punto de entregarse.
La actualización del informe responde, según los responsables, a la necesidad de reflejar el momento real del proyecto y su evolución en el contexto actual del mercado inmobiliario y económico.
El presidente de la Junta de Compensación de Los Berrocales, Pablo A. Santos Tejedor, ha abierto el acto subrayando la consolidación del ámbito y explicando que la revisión del estudio de PwC pretende recoger la «realidad actual de Berrocales», ahora que el desarrollo se encuentra en plena ejecución de múltiples edificaciones.
Santos Tejedor ha destacado la dimensión del nuevo barrio asegurando que «este nuevo barrio está paliando, con la inminente entrega de sus primeras viviendas asequibles, el grave déficit de generación de vivienda que se está produciendo en España».
Además, ha puesto en perspectiva el volumen constructivo señalando que «solo estas dos etapas [1 y 3] equiparan en número total de viviendas a Madrid Nuevo Norte o Valdebebas, y supone tan solo el 45% de las que se edificarán en Los Berrocales».
Desde PwC, Alicia Hinojosa ha contextualizado Los Berrocales dentro de los desarrollos del sureste, que en su conjunto sumarán entre 120.000 y 140.000 viviendas. Según ha explicado, este ámbito aportará 22.285 viviendas, lo que representa un 18% del total previsto, pero con un peso inmediato muy significativo, ya que «Berrocales concentra un 50% de la oferta de viviendas que ya se están produciendo».
En materia de infraestructuras, ha detallado que el coste total de urbanización asciende a 705 millones de euros, de los que ya se han ejecutado casi 400 millones, lo que supone un 43% del total. También ha destacado el diseño basado en supermanzanas y la combinación equilibrada de usos residenciales, industriales y terciarios, con especial protagonismo de la Etapa 5, concebida para uso logístico y empresarial.
Análisis macroeconómico
El análisis macroeconómico ha corrido a cargo de Jordi Esteve (PwC), quien ha explicado que el valor del proyecto no se limita a la fase constructiva, sino que se proyecta en el tiempo a través de la actividad permanente del barrio.
En este sentido, ha afirmado que «si sumamos los siguientes 20 años, vemos que tenemos una generación de PIB acumulado de más de 12.000 millones de euros», subrayando que la actividad económica generada supondrá «un incremento del PIB de la Comunidad de Madrid de un 0,2%», una cifra excepcional para un único desarrollo urbanístico.
En cuanto al empleo, Esteve ha calificado esta dimensión como la «más democrática» del proyecto. Durante la fase de edificación se generarán casi 5.000 empleos anuales de media, mientras que en la fase de explotación «vamos a 10.000 puestos de trabajo anuales sostenidos y mantenidos que dan una estabilidad de muy largo plazo», ha detallado.
El delegado de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Álvaro González, ha centrado su intervención en la competitividad internacional de la capital. Apoyándose en datos de PwC, ha señalado que «únicamente Londres estaba por encima de la ciudad de Madrid en atracción de inversión» y ha lanzado un mensaje claro: «Vamos a por Londres también».
González ha defendido la planificación madrileña asegurando que «Únicamente Londres podría hacer más vivienda asequible que la ciudad de Madrid, pero Londres no la tiene planificada y la ciudad de Madrid sí».
Asimismo, ha resaltado la previsión de 2.700 viviendas municipales en Berrocales y un ahorro estimado de 420 millones de euros para el sector público gracias a la colaboración público-privada.
Un Madrid en plena transformación
El cierre del acto ha correspondido al viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García, quien ha destacado que la región atraviesa un momento de transformación «muy relevante».
En este contexto, ha advertido sobre el crecimiento poblacional afirmando que «en la próxima década tendremos que asentar a más o menos 100.000 habitantes todos y cada uno de esos años».
García también ha puesto el acento en los retos estratégicos del desarrollo, señalando que «si queremos hacer miles de viviendas asequibles, lo que tenemos que hacer es que el urbanismo sea ágil».
Ha defendido, a su vez, la construcción industrializada como herramienta clave para cumplir plazos ante la falta de mano de obra y ha advertido sobre la necesidad de reforzar el suministro eléctrico reclamando que «hacen falta 250 GW año para asegurar ese mantenimiento eléctrico, y la garantía de suministro es parte decisiva de que ese desarrollo económico se produzca».
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