Próximamente llegarán a Los Berrocales los primeros vecinos de este nuevo desarrollo del sureste de la capital. La vida en el barrio brotará —ya lo hace con los primeros miles de árboles plantados durante las obras de urbanización— una vez se entreguen las primeras viviendas construidas a lo largo de todo el 2025 en la primera etapa del ámbito.

Son las primeras 1.600 viviendas de las 22.285 que se levantarán en Los Berrocales durante 15 años, hasta los primeros compases de la década del año 2040, cuando se completará el desarrollo del ámbito y, en consecuencia, su población alcanzará su cifra máxima.

No existe una proyección demográfica oficial del desarrollo de Los Berrocales. Sí de todos los desarrollos del Sureste: según el ‘Estudio de concepción del sistema de transporte público del ámbito sureste del municipio de Madrid’, elaborado por TRN Taryet para el Consorcio Regional de Transportes de Madrid, estos nuevos barrios del sureste añadirán a la población de la capital 312.000 habitantes en el horizonte 2050.

De esta cifra, una parte importante habitará Los Berrocales, si bien su población no será tan elevada como la de Valdecarros, el nuevo desarrollo más extenso, cuya población puede llegar a los 150.000 habitantes, alcanzando el tamaño de capitales de provincia como Logroño.

Los Berrocales, entre 55.000 y 70.000 habitantes

En el caso de Los Berrocales, para poder hacer una proyección demográfica aproximada que sea fiable, hay que partir del número de viviendas previstas en el ámbito: 22.285 según la Junta de Compensación, dato que también cita la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) en la herramienta recién actualizada que recoge las cifras de los desarrollos urbanísticos en marcha en la región.

El número de habitantes de Los Berrocales dependerá de la ocupación media por vivienda. Si se aplica un factor conservador de 2,5 personas por vivienda, Los Berrocales alcanzaría los 55.700 habitantes cuando se complete el ámbito, algo que sucederá, según Asprima, más allá del año 2041, fecha en la que estima que se comercializarán las últimas viviendas de este nuevo desarrollo.

Aplicando un factor ligeramente superior, 3 personas por vivienda, la proyección demográfica de Los Berrocales se dispararía hasta los 66.855 habitantes una vez esté completo su desarrollo.

Por lo tanto, con los datos disponibles, la proyección demográfica de Los Berrocales más realista y ajustada es manejar una horquilla de entre 55.000 y 70.000 habitantes cuando el desarrollo esté completo.