Valdecarros podría aumentar su capacidad residencial con alrededor de 400 nuevas viviendas de alquiler asequible gracias a la transformación de varias parcelas que, en un principio, estaban destinadas a oficinas.
La operación está siendo estudiada por la Junta de Compensación del desarrollo, que analiza distintas propuestas para destinar tres parcelas de uso terciario, con una superficie conjunta cercana a los 32.000 metros cuadrados, a promociones residenciales bajo el modelo Build to Rent, según ha podido conocer Nuevo Sureste.
La iniciativa llega en un momento en el que la demanda de vivienda continúa creciendo en Madrid mientras que las previsiones de implantación de oficinas en determinadas zonas se han moderado respecto a las planteadas cuando se diseñaron los desarrollos urbanísticos.
Esta situación ha llevado a estudiar alternativas que permitan adaptar parte de los suelos previstos para actividad económica a las necesidades actuales del mercado inmobiliario.
La posible transformación se alinea así con la estrategia impulsada por la Comunidad de Madrid para facilitar la creación de nuevas viviendas mediante la flexibilización de determinados usos urbanísticos.
En los últimos meses, el Ejecutivo regional ha promovido medidas que permiten convertir espacios inicialmente concebidos para oficinas en nuevos inmuebles residenciales en régimen de alquiler con el objetivo de incrementar la oferta disponible.
De salir adelante, estas aproximadamente 400 viviendas se sumarían a las más de 51.600 previstas en Valdecarros, el mayor desarrollo urbanístico de España.
De ellas, más de la mitad contarán con algún tipo de protección pública, consolidando al nuevo barrio como una de las principales reservas de vivienda asequible de la capital.
La operación, de concretarse, afectaría únicamente a una pequeña parte del suelo terciario contemplado en el planeamiento. Valdecarros mantiene amplias reservas para actividad económica, oficinas, comercio y servicios, incluyendo varios ejes empresariales llamados a generar miles de puestos de trabajo cuando el desarrollo alcance su madurez.
Además, esta iniciativa se sumaría a otra propuesta que el desarrollo tiene sobre la mesa, en este caso impulsada por los promotores de vivienda, que estarían estudiando la posibilidad de adaptar la tipología de vivienda a las nuevas demandas, rebajando la superficie media de los pisos de los 90-95 metros cuadrados iniciales a los 75.
Con ello, el desarrollo podría alcanzar finalmente una cifra cercana a las 55.000 viviendas.
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