El desarrollo de Valdecarros contará con más de 50.000 viviendas, que serán construidas a lo largo de las ocho etapas del desarrollo, un proceso que se prolongará unos 20 años. Te contamos cómo serán estas viviendas en función de su tipología.
El proyecto de reparcelación de Valdecarros, que afecta a una superficie de 19.279.795 metros cuadrados de suelo, reserva algo más de 4 millones y medio metros cuadrados, al uso residencial.
En total, se levantarán 51.656 viviendas nuevas. Todas, según se extrae del anexo de parcelas del ámbito, en el que se detallan sus características específicas, serán de uso colectivo. Esto es, no habrá viviendas unifamiliares en el barrio de Valdecarros.
Vivienda con protección en Valdecarros
En Valdecarros se construirán viviendas con tres tipos de protección distintos: VPPL (Vivienda con Protección Pública de precio Limitado), destinadas a familias con ingresos medios; VPPB (Vivienda con Protección Pública de precio Básico) y VPO (Vivienda de Protección oficial), ambas dirigidas a familias con rentas bajas y otros colectivos, si bien se rigen por un marco normativo distinto. Las primeras (VPPB) se incluyen dentro de las denominadas Viviendas de Precio Tasado (VPT), al igual que las VPPL.
La Junta de Compensación del ámbito y el Ayuntamiento de Madrid han cifrado en un 55% (más de 28.000 viviendas) sobre el total las viviendas del desarrollo de Valdecarros que tendrán algún tipo de protección. En concreto, según el consistorio de la capital, 16.800 viviendas serán de precio tasado (VPPL o VPPB) y 11.600 serán residencias de protección oficial (VPO), de alquiler o compra, cuestión que no ha sido concretada hasta la fecha.
El Ayuntamiento de Madrid jugará un papel protagonista en la promoción de vivienda pública en el ámbito de Valdecarros. En total, promoverá la construcción de 10.700 unidades residenciales en todas las etapas del ámbito: 8.300 de ellas protegidas y 2.100 libres. Y solo en las primeras tres etapas, en las que se construirán 6.443 viviendas con algún tipo de protección, el consistorio madrileño será el responsable de la promoción de 531 viviendas libres, 544 viviendas VPPB y 1.244 viviendas VPPL.
Tanto las viviendas de precio tasado como las de protección oficial de Valdecarros tendrán una tipología de vivienda colectiva. Solo variará la altura: serán de 8 o 10 alturas en función de la parcela.
Vivienda libre en Valdecarros
El 45% restante de las más de 51.000 viviendas que se levantarán en Valdecarros serán de acceso libre (VL). Más de 7.000 se construirán en los terrenos de las tres primeras etapas del desarrollo, cuya urbanización está en marcha.
Por el anexo de las parcelas en el que se detallan sus usos y características se sabe que todas las viviendas libres de Valdecarros serán de uso colectivo. No habrá viviendas unifamiliares.
Más allá de las características concretas de cada una de las promociones libres del ámbito, todas serán edificios en altura: tendrán 8, 10, 14 o 15 pisos en función de la parcela. Estos últimos, los rascacielos de Valdecarros, estarán ubicadas en su gran plaza con forma de hipódromo.
Distribución de la vivienda en Valdecarros por etapa
De los documentos oficiales de la reparcelación de los más de 19.000 metros cuadrados divididos en 8 etapas de Valdecarros, el mapa y el anexo detallado de sus parcelas, hemos extraído la relación de promociones residenciales del ámbito por etapa y tipología de la vivienda (VPT, VPO o VL).
Como puedes comprobar en el cuadro, alrededor de dos tercios de las parcelas destinadas a vivienda libre en Valdecarros se concentran en las etapas 6 y 8 del ámbito, siendo la sexta fase la que concentra también más vivienda protegida en el que será el más grande de los nuevos desarrollos del Sureste de la capital.
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