Los Berrocales será el primer gran desarrollo urbanístico de Madrid en el que se aplicará de forma abierta a todos los promotores de viviendas el nuevo sistema municipal de comprobación automatizada de licencias de obra.
La herramienta, denominada MADRIDdbp (Digital Building Permits), permitirá revisar digitalmente determinados requisitos urbanísticos de los proyectos antes de que se presenten para su tramitación.
El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado esta iniciativa con el objetivo de reducir los tiempos administrativos asociados a las licencias residenciales, mediante la automatización de parte de las comprobaciones que actualmente realizan los técnicos municipales.
El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, acompañado por el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, firmó el pasado viernes 9 de octubre los convenios de colaboración con las entidades que participarán en la fase piloto de la plataforma.
Esta primera etapa contará con la colaboración de EMVS Madrid, Vía Ágora, Pryconsa, Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos, que probarán las funcionalidades del sistema y contribuirán a evaluar su funcionamiento antes de extender su utilización.
Una vez concluida esa fase inicial de pruebas, Los Berrocales será el primer ámbito en el que la plataforma se pondrá a disposición de todos los promotores de viviendas, según el calendario anunciado por el Consistorio.
Unas 50 comprobaciones urbanísticas iniciales en Los Berrocales
El desarrollo de la plataforma comenzó el pasado mes de junio y contempla una implantación progresiva. La primera versión incorporará aproximadamente 50 reglas de comprobación urbanística vinculadas específicamente a Los Berrocales.
Estas reglas permitirán verificar de manera automatizada determinados parámetros de los proyectos, como las alturas de los edificios, las superficies construidas o las distancias exigidas por la normativa urbanística.
Para ello, el sistema combinará modelos digitales tridimensionales de los edificios con información geográfica sobre las parcelas en las que se proyecta su construcción.
De este modo, los profesionales podrán cargar sus proyectos en la plataforma y comprobar si cumplen determinados requisitos antes de presentar formalmente la solicitud de licencia.
Uno de los principales elementos del nuevo sistema será el denominado Portal del Promotor, que ofrecerá acceso a la normativa aplicable, manuales, documentación técnica y herramientas de autovalidación.
El objetivo es que arquitectos y promotores puedan identificar posibles incumplimientos o errores con antelación y corregirlos antes de iniciar la tramitación administrativa, evitando así parte de las subsanaciones posteriores.
La plataforma también avanzará hacia la elaboración de informes de viabilidad urbanística que recojan los resultados de las comprobaciones realizadas.
No obstante, la automatización no supondrá la eliminación de todas las revisiones municipales, ya que los técnicos seguirán interviniendo en aquellos aspectos que requieran una valoración profesional.
Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros
Tras su aplicación inicial en Los Berrocales, el Ayuntamiento prevé incorporar progresivamente otros grandes ámbitos residenciales de la capital.
Entre ellos figuran Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros, además de Madrid Nuevo Norte y Campamento.
En conjunto, estos seis desarrollos suman más de 124.000 viviendas previstas, lo que permitirá probar la herramienta en ámbitos con un elevado volumen de proyectos urbanísticos y edificatorios.
La iniciativa se apoya en la metodología BIM (Building Information Modelling), que permite representar digitalmente los edificios y sus características, y en los sistemas de información geográfica, conocidos como GIS, que incorporan los datos de las parcelas y su entorno.
La combinación de ambas tecnologías permitirá contrastar las características de cada edificio con las condiciones urbanísticas del suelo sobre el que se pretende construir.
El proyecto también contempla la utilización de formatos abiertos, como IFC, para facilitar el intercambio de información entre diferentes programas y herramientas de diseño.
0 comentarios