En los próximos 13 años, hasta 2038, se comercializarán un total de 18.724 viviendas en Los Ahijones, ámbito del Sureste de la capital que contará con una superficie de uso residencial de 427.642 metros cuadrados —sobre una superficie total de 5 millones y medio de metros cuadrados—.

Cuatro de las seis etapas en las que está dividido el desarrollo urbanístico de Los Ahijones tiene un enfoque residencial. Se construirán 18.374 viviendas nuevas en las fases 1, 2, 5 y 6, dato que la Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) desglosa de la siguiente forma en una estimación recién publicada:

• Etapa 1: 3.132 viviendas
• Etapa 2: 4.242 viviendas
• Etapa 5: 4.438 viviendas
• Etapa 6: 6.904 viviendas

El pico de viviendas a la venta será en 2031

Las primeras viviendas en Los Ahijones ya están vendidas. Nuevo Sureste, de hecho, habló con once de los primeros vecinos del barrio que ya han adquirido sus respectivas casas, que ya se están levantando. Forman parte de las primeras 200 viviendas que, según ASPRIMA, se están comercializando en el año 2025.

Este número crecerá de forma constante, año a año, hasta alcanzar su pico en 2031: el próximo año se comercializarán 522 viviendas en Los Ahijones, 1.128 en 2027; 1.762 en 2028; 2.065 en 2029: 2.382 en el año 2030; y 2.742 viviendas en 2031.

Esta estimación elaborada por ASPRIMA —de consulta pública en su herramienta LandCAM— se apoya en las distintas puestas en carga de suelo finalista de uso residencial en Los Ahijones. Este año 2025 se ha puesto a disposición de los promotores todo el suelo correspondiente a la etapa 1, y en los años 2027 y 2028 se llevará a carga la puesta en carga del suelo finalista de las etapas 2 y 5 respectivamente.

No será, según ASPRIMA, hasta el año 2031 cuando se ponga a disposición de los promotores el suelo de uso residencial de la tercera y definitiva etapa de Los Ahijones, en la que está prevista la construcción de 6.904 viviendas más.

Por esta razón, a partir de 2032, descenderá el número de viviendas que se comercializarán en el ámbito. En dicho año se venderán 1.800 casas, el más elevado de todo el período 2032-2036, año este último en el que se venderán las últimas 863 viviendas de Los Ahijones.