El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este jueves 22 de enero el proyecto de reparcelación de Los Cerros, el desarrollo ubicado entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares que ya se está urbanizando en la actualidad. Este es un paso clave para que se pueda establecer una fecha prevista para el comienzo de la edificación del futuro barrio.

El consistorio de la capital ha dado luz verde al proyecto de reparcelación de Los Cerros, que formará parte del distrito de Vicálvaro. Este incluye, según informa el Ayuntamiento de Madrid, “la memoria justificativa de la reparcelación, la relación de propietarios e interesados, la descripción registral y técnica de las fincas aportadas, el procedimiento seguido para el cálculo del aprovechamiento y la descripción de parcelas resultantes, la cuenta de liquidación, los planos y la información anexa”.

Para Miguel Díaz Batanero, presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, el proyecto «ha implicado, como no puede ser de otra manera, la gestión de notificaciones y la resolución individualizada de todas las alegaciones recibidas, lo que pone de manifiesto la complejidad técnica y administrativa del proceso». Para Díaz Batanero, «la aprobación definitiva de la reparcelación marca un antes y un después en la consolidación del desarrollo del sureste madrileño”.

Los Cerros: 196 fincas y 4,7 millones de metros cuadrados

En total, la estructura de la propiedad del desarrollo de Los Cerros queda integrada por 106 fincas: 99 aportadas y 7 especiales de aprovechamiento urbanístico. De la superficie total de suelo del desarrollo, 4,7 millones de metros cuadrados, la mayor parte proviene de las fincas aportadas por propietarios privados: 4,4 millones de metros cuadrados.

Las 7 fincas especiales suman una superficie de 300.000 metros cuadrados y son aportadas, respectivamente, por el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid, el Canal de Isabel II, el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Patrimonio del Estado y Adif.

Según consta en el proyecto de reparcelación de Los Cerros aprobado por el Ayuntamiento de Madrid, así queda el reparto de la superficie del barrio por usos lucrativos:

• Vivienda: 414.507 metros cuadrados de uso residencial, de los cuales 192.822 metros cuadrados se destinarán a vivienda libre, 152.590 metros cuadrados a vivienda de protección pública de precio limitado, y 69.094 metros cuadrados a vivienda de protección de precio básico.
• Terciario-Oficinas: 47.655 metros cuadrados.
• Industrial: 104.218 metros cuadrados.
• Dotacional privado: 9.923 metros cuadrados.
• Dotacional para servicios públicos: 6.529 metros cuadrados.

El Ayuntamiento de Madrid levantará 2.000 viviendas protegidas

En el desarrollo de Los Cerros, que contará con un 12% de superficie edificable, se construirán 14.276 viviendas, de las que el 50% (7.138) estarán sujetas a algún tipo de protección oficial. 5.099 serán Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 2.039, Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).

El Ayuntamiento de Madrid ha confirmado que construirá más de 2.000 de las viviendas de Los Cerros. Lo hará en las trece parcelas que le serán cedidas, tal y como se establece en el proyecto de reparcelación del ámbito recién aprobado.

Estas trece parcelas que serán cedidas al consistorio madrileño están repartidas por las tres etapas de Los Cerros. Nueve de ellas están calificadas como VPPL y cuatro como VPPB o de alquiler con opción a compra.

«Seguimos avanzando en la gran bolsa de suelo que tenemos en Madrid, esos desarrollos del Sureste, una vez desbloqueado el suelo, y dando pasos para seguir incrementando tanto libre como con algún tipo de protección en la ciudad de Madrid», ha dicho la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz.

15.000 empleos nuevos

El Ayuntamiento de Madrid estima que el desarrollo de Los Cerros permitirá crear 15.000 empleos a lo largo de su ejecución.

Actualmente, la urbanización de la etapa 1 de Los Cerros está ya muy avanzada y el pasado mes de septiembre arrancaron los trabajos de la segunda fase del proyecto.

Esta etapa 2 de Los Cerros incorporará 12,7 kilómetros de carril bici, casi la mitad de los 30 kilómetros proyectados en el barrio. Además, según datos del Ayuntamiento de Madrid, se destinarán 239.543 metros cuadrados a equipamientos, se habilitarán más de cuatro hectáreas de áreas ajardinadas, zonas estanciales y espacios infantiles, y se llevará a cabo la actuación de recuperación ambiental en el cerro de la Herradura.