Valdecarros saca a subasta tres parcelas con capacidad para acoger 340 viviendas

por | 10 Jun. 2024 | 0 Comentarios

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La Junta de Compensación de Valdecarros realizará los días 13 y 14 de junio una subasta electrónica para vender tres paquetes de parcelas edificables por un precio de salida de 34.274.164,89 euros.

Se trata de la tercera subasta que realiza la entidad que lidera Luis Roca de Togores después de las dos que celebró en 2023. En esas dos rondas, se adjudicaron parcelas por valor de 43 millones de euros para la construcción de 440 viviendas. La convocatoria de inscripción para participar en la subasta estuvo abierta del 6 de mayo al 3 de junio.

Las parcelas de la nueva subasta están organizadas por paquetes. Los dos primeros configuran la manzana A.13.a. El tercero es la mitad del solar A.13.b. Todos se encuentran en la segunda etapa de urbanización del ámbito, junto a la continuación de la avenida de La Gavia y el parque homónimo, y frente a la parcela de equipamientos sociales más importante de esa fase.

El primer pliego de venta es el que aglutina las parcelas A.13.a.1, A.13.a.5 y A.13.a.6. Tiene 10.590 metros cuadrados de edificabilidad total y unas cargas urbanísticas de 3,66 millones de euros. La subasta se realizará el 13 de junio, a las 09.30 horas, y el precio de salida es de 11,33 millones.

Plano de la parcela A.13.a.1 de Valdecarros (fuente: Junta de Compensación de Valdecarros).
Plano de la parcela A.13.a.1 de Valdecarros (fuente: Junta de Compensación de Valdecarros).

‘P’ invertida

El terreno A.13.a.1 es un suelo irregular en forma de ‘P’ invertida (20,09 x 26 x 11,75 x 11,50 x 37,46 x 31,84 x 7,98 metros) con una superficie de 1.083,5 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.673,14 metros cuadrados. De ellos, la mayor parte, 4.473, van destinados a residencial de vivienda colectiva libre. Además, la parcela tiene reconocidos 200 metros cuadrados de edificabilidad para usos terciarios. Su fachada principal da a la prolongación de la avenida de La Gavia.

El terreno A.13.a.5 es una parcela en espejo de la anterior. Tiene unas dimensiones de 20,09 x 8 x 31,84 x 37,5 x 11,5 x 11,75 x 26 metros. La superficie es de 1.084,75 metros cuadrados, pero su edificabilidad es menor que su gemela, con 3.880,26 metros cuadrados, de los que 3.680,26 son para residencial y 200 para terciario. Ubicada a espaldas de la anterior, tiene su salida en la vía RL V, tributaria de la futura prolongación de la avenida de La Gavia, y una trasera sur que dará a una zona verde de casi 5.200 metros cuadrados de superficie.

Para terminar de armar el rompecabezas de la manzana comentada, la parcela A.13.a.6 encaja entre las otras dos. De forma rectangular (26x 23,50 metros), tiene una superficie de 611 metros cuadrados y 2.037,36 metros cuadrados de edificabilidad totalmente destinada a residencial de vivienda colectiva libre. También desemboca en la vía RL-V.

Plano de la parcela A.13.a.4 de Valdecarros (fuente Junta de Compensación de Valdecarros).
Plano de la parcela A.13.a.4 de Valdecarros (fuente Junta de Compensación de Valdecarros).

Zonas verdes

El segundo paquete de suelo en subasta contiene las parcelas A.13.a.2, A.13.a.3 y A.13.a.4. Constituyen la otra mitad de la manzana, compartida con el paquete de suelo anterior. Son 10.390,41 metros cuadrados de edificabilidad que se subastarán el 13 de junio, a las 12.30 horas, por un valor de salida de 11,117 millones. Las cargas urbanísticas atribuidas ascienden a 3,59 millones.

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El primero de los solares, A.13.a.2, es el otro gemelo de la parcela A.13.a.1. Sus medidas son 31,79 x 7,98 x 20,09 x 26x 11,75 x 11,50 x 37,46 metros. La superficie es de 1.803,43 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.672,78 metros cuadrados destinados a residencial de vivienda libre colectiva libre, salvo en 200 metros cuadrados, cualificados para terciario. Al igual que su homóloga, tiene fachada hacia la prolongación de la avenida de La Gavia, con la particularidad que su fachada lateral desemboca en una calle interior RL.V que desemboca en la zona verde A.13.e.

En segundo término, la parcela A.13.a.3 es la parcela rectangular central (26 x 23,5 metros) de esta mitad de manzana, con 611 metros cuadrados de superficie y 2.037,36 metros cuadrados de edificabilidad dedicada a residencial de vivienda colectiva libre. Su fachada también da a la vía RL.V.

La parcela A.13.a.4 es, a su vez, pareja en características de la A.13.a.5. Tiene las mismas dimensiones (11,5 x 11,75 x 26 x 20,09 x 8 x 31,84 x 37,5 metros), superficie (1.084,75 metros cuadrados), y edificabilidad 3.680,26 metros cuadrados. En cambio, tiene toda su edificabilidad destinada a residencial de vivienda colectiva libre, su fachada desemboca en el vial RL.V y su lateral colinda con la zona verde A.13.e.

Plano de la parcela A.13.b.3 de Valdecarros (fuente Junta de Compensación de Valdecarros). (1)
Plano de la parcela A.13.b.3 de Valdecarros (fuente Junta de Compensación de Valdecarros). (1)

Edificio residencial

Por último, el tercer conglomerado de parcelas incluye los terrenos A.13.b.2, A.13.b.3 y A.13.b.4. Media manzana al noreste de la anterior con 11.050,76 metros cuadrados de edificabilidad. La subasta se realizará el 14 de junio, a las 12.00 horas. El precio de salida ascenderá a 11,82 millones de euros. Las cargas urbanísticas de estas parcelas son de 3,82 millones.

A.13.b.2 también tiene forma de ‘P’ (31,79 x 8 x 20,02 x 26 x 11,75 x 11,5 x 37,46 metros). Sobre una parcela de 1.083,39 metros cuadrados de superficie, se erigirá un edificio de residencial de vivienda colectiva libre de 4.472,62 metros cuadrados de edificabilidad y un espacio terciario de 200 metros cuadrados. Tendrá fachada a la prolongación de la avenida de La Gavia y conexión lateral con la calle 2.RL.V.

En el centro de la pastilla de suelo, la parcela A.13.b.3 tiene forma rectangular (26 x 23,5 metros) y 611 metros cuadrados de superficie. De tal modo, arrojará una edificabilidad íntegra para residencial de vivienda colectiva libre de 2.037,42 metros cuadrados. Tendrá salida al vial 2.RL.V.

Por último, la parcela A.13.b.4 será la ‘P’ invertida de este paquete. Tendrá una superficie de 1.084,75 metros cuadrados y 4.340,72 metros cuadrados de edificabilidad. Salvo 200 metros cuadrados dedicados a terciario, el resto también irá destinado a residencial de vivienda colectiva libre. Su fachada principal dará al vial 2.RL.V y su lateral, a la zona verde A.13.e.

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