El desarrollo urbanístico de Valdecarros continúa avanzando en su planificación con una estrategia comercial definida que contempla hasta cuatro grandes actuaciones distribuidas a lo largo de sus distintas etapas, combinando grandes superficies con un modelo de comercio de proximidad.

Según han explicado fuentes de la Junta de Compensación a Nuevo Sureste, el objetivo es garantizar que los futuros vecinos dispongan de servicios desde las primeras fases, evitando desplazamientos y consolidando un modelo de “microciudad” donde el comercio esté integrado en el día a día.

El principal avance se sitúa en la etapa 3, donde ya se ha vendido el suelo comercial al grupo Alerce, en una ubicación estratégica en la prolongación de la avenida de La Gavia, punto clave de conexión entre las primeras fases del desarrollo.

Este espacio dará servicio a las etapas 1, 2 y 3 y contará con un centro comercial en desarrollo que incluirá operadores de alimentación, restauración y servicios.

Un centro comercial en marcha con operadores ya cerrados

Desde la Junta de Compensación confirman que ya existen acuerdos firmados con dos grandes operadores de alimentación, uno de perfil generalista y otro de tipo “hard discount”, lo que garantiza la presencia de oferta básica desde el inicio.

Además, se encuentran en negociaciones avanzadas para la implantación de otros usos comerciales como tiendas de mascotas, talleres y una galería de restauración con vistas al parque de La Gavia.

El proyecto, diseñado por una empresa especializada en centros comerciales, busca combinar oferta comercial y ocio en un entorno integrado con zonas verdes.

El presidente de la Junta de Compensación, Luis Roca de Togores, subrayó recientemente en una comparecencia la importancia de esta actuación dentro del conjunto del desarrollo.

Un gran parque comercial junto a la A-3

Más allá del primer centro comercial, el desarrollo contempla una segunda gran actuación en la etapa 4, con un parque de medianas dimensiones situado en el entorno del kilómetro 11 de la A-3.

Este espacio contará con 142.000 metros cuadrados de suelo y una superficie comercial de 72.000 metros cuadrados, con el objetivo de atraer grandes operadores que actualmente se ubican en otros polos comerciales del sureste.

La Junta prevé reactivar su comercialización una vez se apruebe el proyecto de reparcelación, tras descartar propuestas que no encajaban en el planeamiento previsto.

El modelo comercial se completa con dos grandes núcleos en las etapas 6 y 8, las de mayor volumen residencial del desarrollo, con cerca de 22.000 y 17.000 viviendas, respectivamente.

En estas fases, Roca de Togores destaca que se crearán “núcleos urbanos muy potentes de comercial”, en línea con la dimensión de estas áreas y la población prevista.

Comercio de proximidad como base del modelo

Más allá de las grandes superficies, la estrategia de Valdecarros apuesta por un modelo de comercio de proximidad integrado en cada fase del desarrollo.

El objetivo es que cada unidad funcional disponga de su propia oferta comercial, permitiendo a los residentes acceder a servicios básicos cerca de sus viviendas o en sus recorridos habituales.

Este planteamiento se extenderá también a las etapas 4 y 5, donde se prevén zonas comerciales vinculadas directamente al tejido residencial.

Además, en las primeras fases están proyectadas dos gasolineras, aunque su comercialización aún no se ha cerrado, mientras que otros suelos dotacionales quedan fuera de la estrategia comercial directa.