El desarrollo urbanístico de Los Berrocales, en el sureste de Madrid, cuenta actualmente con 3.759 viviendas en construcción, de las que 1.381 son protegidas y las 2.378 restantes corresponden al mercado libre, según los datos facilitados este miércoles 14 de octubre por la Junta de Compensación del ámbito.

Estas cifras sitúan a Los Berrocales cerca de las 4.000 viviendas en ejecución, distribuidas entre las etapas 1 y 3 del proyecto, que concentran las promociones residenciales actualmente en marcha.

La Junta de Compensación señala que Los Berrocales es el primer desarrollo urbanístico de Madrid que se aproxima a esta cifra de viviendas en construcción, aunque no aporta datos comparativos de otros ámbitos para verificar esa posición.

El nuevo barrio comenzó a recibir a sus primeros residentes el pasado mes de junio, cuando se entregaron las primeras 110 viviendas, después de más de dos décadas de tramitación y desarrollo urbanístico.

Según la entidad, actualmente residen en Los Berrocales más de 231 personas, una cifra que irá aumentando conforme se produzcan nuevas entregas de viviendas. La Junta prevé que las 110 viviendas iniciales se conviertan próximamente en cerca de 500, aunque no concreta una fecha exacta.

Más de 2.300 viviendas en obras en la primera etapa

La etapa 1 concentra actualmente el mayor volumen de actividad edificatoria, con 2.302 viviendas en construcción distribuidas en 25 promociones. De ellas, 1.199 son protegidas y 1.103 corresponden a vivienda libre.

Cuando esté completamente desarrollada, esta etapa contará con 4.505 viviendas, de las cuales 2.168 tendrán algún régimen de protección pública y 2.337 serán libres.

Por su parte, la etapa 3 suma otras 1.457 viviendas en construcción en 13 promociones, de las que 182 son protegidas y 1.275 libres.

Esta tercera etapa contempla un total de 5.420 viviendas, repartidas entre 2.579 protegidas y 2.841 libres.

La suma de ambas etapas alcanza las 9.925 viviendas edificables. Según las previsiones de la Junta de Compensación, las obras de urbanización de estas dos fases culminarán a finales de 2026, aunque esto no implica que todas las viviendas previstas estén construidas o entregadas para entonces.

La entidad calcula que estas primeras etapas podrán acoger a más de 20.000 residentes a medida que avance la construcción y se produzca la llegada progresiva de nuevos vecinos.

Un desarrollo de más de 22.000 viviendas

Los Berrocales ocupa una superficie superior a los ocho millones de metros cuadrados y contempla, en sus seis etapas de desarrollo, la construcción de 22.285 viviendas, aproximadamente la mitad de ellas sujetas a algún régimen de protección pública.

El proyecto incluye 2.148.742 metros cuadrados de zonas verdes, corredores peatonales y carriles bici, además de áreas destinadas a actividades empresariales, logísticas y comerciales.

El planeamiento incorpora también el concepto de supermanzanas, con el que se busca organizar determinados espacios urbanos para favorecer los desplazamientos peatonales y ampliar las zonas ajardinadas.

Asimismo, el ámbito reserva suelo para futuros equipamientos y servicios públicos y privados, entre ellos instalaciones educativas, sanitarias y deportivas. Su construcción dependerá de los correspondientes proyectos y procedimientos de ejecución.

En materia de transporte público, está prevista una nueva estación de la línea 9 de Metro, situada en las proximidades de la ermita de la Virgen de la Torre, para dar servicio a los futuros residentes del desarrollo.

Una inversión prevista de 7.410 millones de euros

La Junta de Compensación estima que la inversión total a lo largo de las seis etapas de Los Berrocales ascenderá a 7.410 millones de euros.

Según sus cálculos, el impacto económico acumulado del proyecto podría superar los 12.170 millones de euros sobre el producto interior bruto de la Comunidad de Madrid y generar más de 161.000 empleos acumulados durante su desarrollo.