La apertura de la Etapa 1 de urbanización del nuevo desarrollo de Los Berrocales se producirá finalmente el próximo lunes 9 de febrero, según ha podido saber Nuevo Sureste.

La Junta de Compensación ya ha comunicado esta fecha tanto al Ayuntamiento de Madrid como a todos los promotores implicados, después de varios aplazamientos respecto al calendario inicial.

La apertura estaba prevista en un primer momento para el 22 de diciembre y posteriormente se pospuso al 20 de enero, aunque volvió a retrasarse por motivos de seguridad y por la imposibilidad de completar algunos trabajos durante el parón navideño. 

El pasado 22 de diciembre se firmó la recepción oficial de la primera fase de esta etapa de urbanización, un acto formalizado por el director general del Espacio Público, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Madrid, José Luis Infanzón Priore, que marcaba el inicio del proceso de apertura del nuevo ámbito.

Sin embargo, la zona no llegó a abrirse completamente al tráfico, ya que el Consistorio solicitó mantener parte del vallado mientras se finalizaban itinerarios peatonales y otros elementos pendientes de instalación, cuyo remate se ha ido demorando durante las últimas semanas.

Está previsto que el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, inaugure oficialmente el barrio y reciba a los primeros vecinos en un acto programado para el primer trimestre del presente año. 

A lo largo de 2026 se completará la recepción total de la Etapa 1, dividida en tres fases con intervalos aproximados de seis meses.

En esta primera fase se están construyendo 1.253 viviendas, de las que 1.098 son de régimen libre y 155 protegidas. Cuando finalice por completo la Etapa 1, el ámbito contará con 1.776 viviendas, repartidas entre 1.143 libres y 633 protegidas. Además, está prevista la apertura de un supermercado Mercadona para dar servicio a los primeros residentes.

Dentro de esta misma etapa, Los Berrocales albergará diez parcelas del Plan SUMA del Ayuntamiento destinadas a vivienda de alquiler protegido, con la previsión de iniciar durante 2026 la construcción de 682 nuevos pisos. En el conjunto del desarrollo se levantarán 22.285 viviendas distribuidas en cuatro etapas, más del 50 % con algún tipo de protección pública.

El nuevo barrio está diseñado como un entorno urbano integral, con usos residenciales, terciarios e industriales, equipamientos públicos y privados, amplias zonas verdes, carriles bici y futuras conexiones con la ciudad mediante una estación de Metro de la línea 9 compartida con Ahijones y el sistema BRT que enlazará los desarrollos del Sureste.

Informe de impacto socioeconómico

Por otro lado, el próximo 17 de febrero se presentará en Los Berrocales el informe de Impacto Socioeconómico del proyecto elaborado por Price Waterhouse Cooper. 

Según los datos avanzados, el desarrollo supone una inversión superior a 7.000 millones de euros y generará un impacto acumulado en el PIB de la ciudad de Madrid y de la Comunidad de Madrid de más de 12.000 millones, además de más de 161.000 empleos totales. 

En la actualidad hay 1.774 viviendas en construcción y está prevista la llegada de los primeros vecinos en los próximos meses. 

Paralelamente, la urbanización de la Etapa 3 —la siguiente en el calendario del desarrollo— se encuentra prácticamente finalizada y se prevé que la autorización para la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación se conceda durante este mes de febrero. 

En esta fase está prevista la construcción de otras 5.500 viviendas.