El pasado 9 de febrero, Nuevo Sureste documentó el primer paseo por las calles y zonas verdes de la etapa 1 de Los Berrocales. Pese a que la recepción de la primera fase del ámbito se formalizó en diciembre del año pasado, no fue hasta ese día cuando quedó abierta al tráfico de personas y vehículos. Un hito en la historia de este nuevo barrio del Sureste que no detiene su desarrollo. Entre los próximos pasos inmediatos, la Junta de Compensación confirma a este digital que se mantienen los plazos de las primeras entregas de llaves y del inicio de las obras de urbanización de la etapa 2: esta primavera.

Hace ya más de un mes que las personas y vehículos pueden conocer de primera mano cómo son las calles y los parques de la etapa 1 de Los Berrocales. La apertura de este primer sector fue el inicio de la actividad urbana en el nuevo desarrollo, que está cada vez más cerca de recibir a sus primeros vecinas y vecinos.

Con la apertura de la etapa 1, Los Berrocales ha comenzado a funcionar como barrio, ya que sus espacios públicos están operativos, listos para dar servicio a las familias que habitarán las primeras viviendas que se entregarán en el desarrollo. No hay fecha concreta para las primeras entregas de llaves, pero la Junta de Compensación de Los Berrocales mantiene que será en la «primavera de 2026» ya que las obras de varias promociones que arrancaron en 2024 están muy avanzadas.

En concreto, en la primera fase de la etapa 1 de Los Berrocales se están construyendo 1.253 viviendas, 155 de ellas protegidas. Y en toda la etapa, cuyo desarrollo está dividido en tres fases, se levantarán 1.776 viviendas. De ellas, según el Ayuntamiento de Madrid, 682 serán en régimen de alquiler protegido, ya que el consistorio madrileño cuenta en esta primera etapa de Los Berrocales con diez parcelas destinadas al Plan Suma.

Durante el año 2026, una vez desarrolladas completamente las tres fases de la etapa 1, se producirá la recepción total de la misma, en lo que será uno de los próximos hitos del nuevo desarrollo. Además, está prevista la apertura de un supermercado Mercadona que dará servicio a los primeros habitantes de Los Berrocales. La infraestructura será uno de los ejes comerciales de la primera etapa del nuevo barrio.

El 2026, un año clave para el desarrollo de las etapas 2 y 3

Junto a la finalización de la etapa 1 y la entrega de las primeras viviendas, el futuro cercano de Los Berrocales pasa por el desarrollo de sus etapas 2 y 3.

Está más avanzada la urbanización de la etapa 3, cuya superficie da continuidad a la trama urbana de la etapa 1 en paralelo a la autovía de Valencia. La Junta de Compensación del ámbito ha informado que el desarrollo de esta tercera etapa del barrio ya ha superado el 70%. La última novedad confirmada por la Junta de Compensación es que se ha realizado con éxito la plantación de arbolado en las zonas verdes.

Por otro lado, el pasado mes de octubre solicitó al Ayuntamiento de Madrid la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación correspondientes a la Etapa 3. Fuentes de la Junta de Compensación informan que siguen a la espera de la respuesta del consistorio madrileño.

Una vez se produzca el visto bueno por parte del Ayuntamiento a esta petición se podrá iniciar la edificación (construcción de viviendas) en la etapa 3, otro de los próximos hitos de Los Berrocales. En esta etapa está previsto que se construyan 5.420 nuevas viviendas, de las cuales 2.579 contarán con algún régimen de protección.

En lo que respecta a la etapa 2, la Junta de Compensación de Los Berrocales anunció recientemente que está previsto que “está previsto que las obras comiencen en el primer semestre de este año (2026), con un plazo de ejecución estimado de 40 meses”. Fuentes de la Junta recién consultadas confirman que la previsión es iniciarlas «antes del verano».

Está previsto que las obras comiencen en el primer semestre de este año, con un plazo de ejecución estimado de 40 meses. En la etapa 2 de Los Berrocales, ubicada al norte de la etapa 1, en paralelo a la M-45, se construirán más de 5.000 viviendas.

Estación de Metro: horizonte 2029

Aunque su nuevo horizonte es el año 2029, tal y como estableció la Comunidad de Madrid en el anuncio de la tercera licitación de la redacción del proyecto, la estación de Metro Ahijones-Berrocales también será protagonista en el futuro más próximo de Los Berrocales.

Una vez adjudicada la licitación de la redacción del proyecto, la empresa adjudicataria dispondrá de 14 meses para cumplir su tarea, por lo que en 2027 se podrán conocer más detalles de la futura estación en superficie, que estará ubicada entre las etapas 2 y 3 de Los Berrocales, en la frontera (lo son las vías de la línea 9B de Metro) con Los Ahijones.

La Comunidad de Madrid ha fijado en el año 2029 la apertura de la estación de Metro, cuyo servicio (el de todo el tramo de la línea 9B entre Puerta de Arganda y Arganda del Rey) pasará a gestionar Metro una vez finalice la concesión a TFM.