En el proyecto de reparcelación del suelo urbanizable Los Berrocales tiene un peso importante el uso terciario, al que se destinan 455.413 metros cuadrados. Analizamos en profundidad cuál es el uso específico de esta superficie y definimos cuáles serán los ejes comerciales del barrio, que está a punto de abrir su primera etapa ya urbanizada.

Más de la mitad del suelo de uso terciario de Los Berrocales, 235.442 metros cuadrados, se destinará a oficinas. El resto, unos 220.000 metros cuadrados, será de uso comercial. Estará concentrado en tres grandes bloques: 105.000 metros cuadrados de suelo para el centro comercial de la etapa 2, casi 100.000 metros cuadrados de terciario de proximidad repartido en varias pastillas comerciales específicas por las cuatro etapas de uso residencial del barrio, y 16.000 metros cuadrados de locales comerciales en planta baja.

El eje comercial de la etapa 2

El gran nudo comercial de Los Berrocales estará ubicado al norte del desarrollo, entorno a la Virgen de la Torre, que se restaurará e integrará en el entramado urbano y comercial de esta zona de Los Berrocales próxima a Los Ahijones, con el que estará conectado mediante un puente —estructura E-14— a la altura del acceso de las cocheras del Metro.

Este eje comercial estará compuesto por un centro comercial y tres pastillas comerciales más pequeñas. El primero se levantará en una gran parcela de 104.778,86 metros cuadrados (CCC.1.1) y 73.999,86 metros cuadrados. Al otro lado de la red viaria colectora GI-3(3.2), que canalizará la movilidad en esta zona de Los Berrocales, están ubicadas las tres parcelas más pequeñas (RT.1.1, RT.2.1 y RT.3.1).

La más grande de estas tres parcelas es la denominada RT.2.1 (6.600,69 metros cuadrados), que tiene forma rectangular y es la que ocupa el espacio más próximo al centro comercial, del que le separa la citada vía colectora GI-3(3.2).

Las pastillas comerciales de proximidad de Los Berrocales

Además de las tres parcelas de comercio de proximidad ubicadas junto al futuro centro comercial de Los Berrocales, hay otras pastillas repartidas por las cuatro etapas del ámbito de uso residencial —la 4 y la 5 son de uso industrial exclusivamente— con suelo reservado exclusivamente para un uso comercial.

En el corazón de la etapa 2, al sur del eje comercial ubicado junto a la ermita de la Virgen de la Torre, se sitúa la parcela RT.4.1. Además, en la etapa 1, que muy pronto recibirá a los primeros vecinos de Los Berrocales, está localizada la pastilla RT.6.1, que tiene una superficie de 2.646,66 metros cuadrados. Estos datos coinciden con las características de la parcela adquirida por Mercadona para abrir el primer gran supermercado (en 2027, previsiblemente) del barrio.

También contarán con pastillas comerciales de proximidad las etapas 3 y 6 de Los Berrocales. Destacan la parcela denominada RT.7.1, ubicada en la etapa 3, cuya superficie es de 3.963,60 metros cuadrados; y la parcela RT.5.1, que dará servicio a la zona residencial de la etapa 6. Su superficie es de 4.026,2776 metros cuadrados.

Los bajos comerciales de Los Berrocales

El tercer eje comercial del barrio de Los Berrocales lo conforman los bajos comerciales en superficie. Esto es, el pequeño comercio.

El plan de reparcelación del ámbito reserva una edificabilidad de 16.000 metros cuadrados para este tipo de comercio de proximidad, que estará concentrado sobre todo en las parcelas de vivienda colectiva libre que rodean las supermanzanas de las etapas 1 y 2, junto al gran parque lineal del arroyo de La Marañosa.

Un ejemplo de manzanas que contarán con superficie comercial en planta son las denominadas RC.11.3 y RC.11.4, ambas ubicadas en la etapa 2 del desarrollo. Estas dos parcelas residenciales tienen reservados 2.000 metros cuadrados cada una de edificabilidad para locales comerciales en sus bajos.

También en la etapa 2 están situadas las manzanas RC.12.4.2 y RC.12.3.2. La primera incluye 1.496,73 metros cuadrados de locales comerciales en planta baja y la segunda, 577,13 metros cuadrados de uso comercial.

En la etapa 1, las parcelas RC.5.3 y RC.5.4 también cuentan con 2.000 metros cuadrados de uso comercial en sus bajos. Asimismo, la parcela RC.6.4 integra 1.435,37 metros cuadrados y la RC.6.3.1 dispone de 577,27 metros cuadrados para este uso.

Además, por las etapas 3 y 6 de Los Berrocales hay parcelas residenciales salpicadas que cuentan con una pequeña superficie en planta destinada a uso comercial. Sendos ejemplos son la parcela RC.5.18.1 de la tercera etapa del ámbito, que cuenta con 97,81 metros cuadrados reservados para dicho uso, y la manzana RC.16.9 —dividida en dos parcelas—, que tiene alrededor de 230 metros cuadrados destinados a uso comercial en planta.