Los desarrollos del sureste están incorporando dotaciones comerciales, grandes superficies y supermercados, además de los zócalos de pequeño terciario en sus promociones inmobiliarias, desde su nacimiento como barrios. Nuevo Sureste analiza cuál es la situación del mercado para la zona.
El Ensanche de Vallecas tiene más de una década de adelanto en su desarrollo respecto al resto de desarrollos del sureste. El barrio alberga el buque insignia comercial del sureste, el centro comercial de La Gavia, que dispone de hipermercado, pequeño comercio y medianas superficies. No obstante, su infraestructura comercial está mucho más desarrollada y asentada. Cuenta con dos supermercados de Mercadona, otros de Ahorramas, un BM y un Factory Discount, propiedad de Lidl.
El Cañaveral dispone desde febrero de 2022 de un supermercado de la marca Alcampo, otro de la marca Covirán y un Ahorramas, y está previsto que su parque comercial, cuyo proyecto está a cargo de la empresa One Retail, acoja otros tres en cuanto comiencen las obras, que no cuentan con fecha oficial, aunque fuentes del sector apuntan a que podría producirse a partir de este verano.
Por su parte, Mercadona compró una parcela de 2.600 metros cuadrados en Los Berrocales, en la que ha invertido 5,5 millones de euros. Pretende abrir su primera tienda allí en 2027. Se trata del espacio terciario reservado en la primera etapa de urbanización del ámbito. Cada una de estas fases, salvo la industrial, tienen reservada un espacio para un supermercado. Del mismo modo, la marca Eroski tiene suelos para edificar un supermercado de la mano del futbolista Sergio Ramos, con el que tiene una sociedad compartida. Además, el barrio contará junto al Metro con un ámbito terciario conformado por un centro comercial y varias medianas superficies que rodearán el ámbito de la ermita de la Virgen de la Torre.
Parque de medianas superficies
En Los Ahijones, Ahorramas compró una parcela en la etapa 1 de urbanización, próxima al espacio que acogerá la estación de Metro del barrio, para ubicar su primer supermercado en los desarrollos del sureste. Se trata del primero de los cuatro supermercados previstos en el sector.
En Valdecarros, la Junta de Compensación vendió en noviembre una parcela en su tercera etapa de urbanización, con 30.802 metros cuadrados de edificabilidad, a Alerce Iberian Properties, para albergar el primer parque comercial del futuro barrio. También está buscando compradores para los suelos comerciales de su etapa 4, un parque de medianas superficies con acceso desde la vía de servicio de la A-3 que, según las previsiones, podría estar terminado entre 2029 y 2030.
Falta por saber qué ocurrirá con la enorme parcela destinada a centro comercial de la etapa 6 de urbanización del sector (B.31.a), que, sobre sus 47.718 metros cuadrados de superficie, tiene 183.207 metros cuadrados de edificabilidad reconocida para actividad comercial en 10 plantas, 15.000 metros cuadrados para oficinas y 875 metros cuadrados para una gasolinera.
Los Cerros ha concentrado sus servicios terciarios en cinco parcelas que servirán de espacio de centralidad en sus dos porciones urbanizadas. ST-4 y ST-5 en el cogollo central del barrio; y ST-1, ST-2 y ST-3, en su urbanización norte.
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