La Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha publicado una estimación actualizada de las viviendas que se comercializarán en las distintas etapas de Los Berrocales en los próximos 15 años.
En Los Berrocales está previsto que se levanten 22.285 viviendas en total en las que vivirán unas 66.855, según los datos actualizados de ASPRIMA.
La asociación informa que los actuales propietarios de suelo o promotores con intereses en Los Berrocales son Habitat, Aedas, Vía Célere, Ibosa, Kronos, Blacksone, DILB, Myjoja, Mazabi, Fogesa y Único Homes.
Construcción de viviendas en Los Berrocales por etapa
Según se detalla en LandCAM, la herramienta recién actualizada de ASPRIMA que desglosa geográfica y temporalmente la totalidad de los desarrollos de suelo de la Comunidad de Madrid, en esta primera etapa de Los Berrocales se construirán 4.505 viviendas. El suelo para construirlas se puso a disposición de los promotores en el año 2024.
Esta es la estimación completa de ASPRIMA sobre la comercialización de viviendas en Los Berrocales por etapas:
- Fase 1: 4.505 Viviendas
- Fase 2: 5.432 Viviendas
- Fase 3: 5.383 Viviendas
- Fase 4: 890 Viviendas
- Fase 5: 930 Viviendas
- Fase 6: 5.215 Viviendas
Según la estimación de ASPRIMA, será en 2026 cuando se produzca la carga de suelo finalista de las viviendas de la segunda etapa de Los Berrocales. Entonces, los promotores podrán empezar su comercialización.
El suelo para las viviendas previstas en la fase 3 se pondrá a disposición del sector en 2029, y en 2030 se producirá lo propio con el suelo para los 890 viviendas de la fase 4, siempre atendiendo a la previsión de ASPRIMA.
Ya en 2032 se produciría la carga de suelo finalista correspondiente a las viviendas de la etapa 5 de Los Berrocales y, finalmente, en 2035 se pondría a disposición del sector inmobiliario el suelo para comercializar las últimas 5.215 viviendas del ámbito.
Construcción de viviendas por años
La herramienta LandCAM de ASPRIMA también ofrece una estimación de comercialización de viviendas por años.
Actualmente, se están construyendo ya 1.620 viviendas en Los Berrocales dentro de su etapa 1 y la previsión de ASPRIMA es que antes de que concluya el año se comercialicen un total de 1.809 viviendas en este nuevo barrio del Sureste de la capital.
Para los dos próximos años, la previsión es idéntica: se comercializarán 1.585 viviendas en los Berrocales en 2026 y en 2027 respectivamente. Poco más de la mitad de ellas (809) serán residencias ubicadas en la fase 1 del barrio y 776 serán viviendas de la etapa 2.
Las últimas viviendas de la etapa 1 de Los Berrocales (217) se comercializarán en 2029, mismo año que se pondrán a la venta las primeras casas de la etapa 3 (769). Por su parte, las de la fase 2 se seguirán comercializando, según ASPRIMA, hasta 2032 (776 cada año). Y en 2035 quedará totalmente vendida la fase 3 (769 viviendas cada año).
Las viviendas de la etapa 4 se comercializarán entre 2030 y 2034 (178 cada año), y las de la fase 5, entre 2032 y 2036 (186 viviendas por año). Por último, en 2035 se pondrán a la venta las primeras viviendas de la fase 6 del desarrollo. Desde ese año y hasta 2041, según ASPRIMA, se comercializarán 745 viviendas de la última fase de Los Berrocales.
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