Los Berrocales camina con paso firme para convertirse en el próximo desarrollo del sureste de la capital que se llenará de vida, siguiendo los pasos de El Cañaveral, y mucho antes, del Ensanche de Vallecas, ámbito ya muy desarrollado. Te contamos cómo avanzan las obras de urbanización en Los Berrocales, donde los primeros vecinos y vecinas recibirán sus viviendas a partir del próximo año 2026.

El proyecto de Los Berrocales, que cuenta con una inversión total estimada de 5.279 millones de euros, supondrá la urbanización de 8,3 millones de m². Para ello, será necesario el movimiento de tierras de 18.700.000 m3, que permitirá la creación de zonas verdes y espacios libres en una superficie de 2.076.000 m² y la adecuación de 714.000 m² de aceras, 4.900 puntos de luz o 2,3 kilómetros de carril bici, entre otros aspectos. 

Sin embargo, todavía queda lejos en el tiempo este horizonte final del proyecto de Los Berrocales, cuyas obras de urbanización se dividen en seis etapas, dos de ellas de índole eminentemente industrial (4 y 5) y cuatro de ellas (1, 2, 3 y 6), residenciales. 

Toda la primera parte de las obras de urbanización de Los Berrocales se han centrado en dos de sus etapas residenciales: la 1 y la 3. La etapa 2 será la siguiente en ser desarrollada.

Últimos avances de las obras de urbanización de Los Berrocales

Estos son últimos avances de las obras de urbanización de Los Berrocales.

Etapa 1: primeras viviendas en marcha

La etapa 1 de Los Berrocales, cuya superficie se ubica junto a la A-3 (extremo sur-suroeste del sector), frente al Ensanche de Vallecas, lleva más de un año terminada, desde junio de 2024.

La Junta de Compensación explica que solo quedan pendientes de acometer “algunas partidas que se completarán en el momento en que se inicie el proceso de recepción por parte del Ayuntamiento de Madrid”. Este trámite fue solicitado por la Junta de Compensación de Los Berrocales al consistorio madrileño en abril de 2025. 

Prueba del desarrollo urbanístico de la etapa 1 es que a lo largo del año 2025 se ha iniciado la siguiente etapa a la urbanización: la de edificación. Actualmente, se están construyendo las primeras 1.620 viviendas (de las 22.285 que se construirán en el desarrollo) en parcelas de la etapa 1 de Los Berrocales, donde ya se aprecia el cuerpo de los primeros edificios residenciales del barrio. 

Está previsto que las primeras viviendas, según la Junta de Compensación, se entreguen en los primeros meses de 2026. 

Etapa 3 de urbanización: más del 60% completado

En paralelo a la construcción de las primeras viviendas en la fase inicial de Los Berrocales se están desarrollando los trabajos de urbanización de la fase 3, también de carácter residencial. 

Inicialmente, la Junta de Compensación de Los Berrocales, tal y como explicó a Nuevo Sureste su gerente, Luis Cesteros, fijó en julio de 2025 la finalización de los trabajos de urbanización de la fase 3, si bien este plazo se ha retrasado, en principio, a diciembre del mismo año. 

En septiembre de 2025 se habían completado el 62% de las obras de esta fase, según la Junta de Compensación. Por esta razón, la junta tiene previsto solicitar “próximamente” la autorización de simultaneidad de las obras de urbanización y edificación, trámite esencial para acelerar el proceso para iniciar la construcción de las primeras viviendas en esta fase de Los Berrocales. 

Puentes: conexión con Vicálvaro ya completada

Los Berrocales estará conectado con su entorno más próximo a través de 13 puentes que unirán al desarrollo con barrios como el Ensanche de Vallecas, Santa Eugenia, Valdebernardo o Vicálvaro, nuevos desarrollos como Los Ahijones y Valdecarros, y zonas industriales como los polígonos de La Dehesa y La Cuqueña., 

Esta red de infraestructuras esenciales para la comunicación de Los Berrocales está muy avanzada en la actualidad. De hecho, se han concluido los puentes que cosen Los Berrocales con Vicálvaro (7,8 y 9), si bien están cerrados hasta que sean recepcionados por el Ayuntamiento de Madrid. 

Además, también están finalizados los dos puentes sobre la carretera de Valencia que unen el ámbito con el Ensanche de Vallecas. Se trata de los puentes E-1 y E-2. Este último incluye no solo paso para vehículos, también cuenta con acceso peatonal y carril bici.

Otros puentes como el 10 y 11, ambos trazados sobre la M-45, están pendientes de desarrollar. En concreto, el 10 está planificado y el 11 está en fase de estudio.

Zonas verdes: 2.400 árboles plantados

De la superficie total de Los Berrocales, un 26,5% se destinará a zonas verdes: 2,14 millones de m². La previsión de la Junta de Compensación es que más de 12.600 árboles sean plantados en las aceras de las supermanzanas de Los Berrocales y parques del desarrollo una vez esté completo. 

Hasta el momento, según datos de la Junta de Compensación, se han plantado 2.403 árboles de 26 especies distintas dentro de la etapa 1. “Hemos apostado por una plantación mixta con árboles maduros y juveniles para garantizar el desarrollo del ecosistema”, informa la Junta. 2.014 son ejemplares formados, casi todos ejemplares de hoja ancha y perenne, y 389 son árboles juveniles. 

En paralelo, ya se aprecian los avances de la naturaleza en la primera parte del futuro parque del arroyo de La Marañosa, un espacio lineal ajardinado, peatonal y libre de vehículos que recorrerá Los Berrocales. La mitad norte del parque se desarrollará con las obras de urbanización de la etapa 2, cuyas obras tendrán una duración prevista de 48 meses.

Junto a este parque discurrirá la Gran Vía de los rascacielos de Los Berrocales.

Red subterránea de galerías de servicio

Dentro de las obras de urbanización de Los Berrocales también cabe mencionar la habilitación de una red subterránea de galerías de servicio.

Desarrollada junto a la urbanización de la primera fase, la red se extiende a 18 metros de profundidad a lo largo de más de siete kilómetros. Y su objetivo es que los primeros vecinos y vecinas del barrio estén abastecidos desde que reciban las llaves de sus viviendas en Los Berrocales.

Puedes leer en profundidad sobre esta red de galerías en el reportaje «Las ‘arterias’ de Los Berrocales«.