El desarrollo de Los Berrocales concentró más de la mitad de la oferta de vivienda libre en el sureste de Madrid y registró subidas de precios del 10 por ciento en el primer trimestre de 2025, según el último informe de Foro Consultores Inmobiliarios.

El sector se ha convertido así en el epicentro del mercado inmobiliario del sureste de Madrid, concentrando el 51,2 por ciento de toda la oferta de vivienda en ‘stock‘ de la zona. Este desarrollo, que apenas comenzó a comercializar vivienda libre en 2023, ha experimentado un crecimiento meteórico que lo sitúa como el ámbito con mayor actividad del sureste madrileño, superando a desarrollos con más trayectoria como el Ensanche de Vallecas o El Cañaveral.

La entrada de nuevos proyectos ha dinamizado notablemente el mercado en los primeros meses de 2025. De los cinco nuevos desarrollos que salieron a la venta entre el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025, todos se ubicaron en Los Berrocales y Los Ahijones, siendo Los Berrocales el que mayor volumen de vivienda libre está aportando al mercado. Esta expansión ha elevado el ‘stock‘ disponible hasta las 417 viviendas, un 13,3% por ciento más que en el trimestre anterior.

Los precios no han sido ajenos a esta efervescencia del mercado. El metro cuadrado construido en Los Berrocales ha registrado una subida del 10,2 por ciento solo en el primer trimestre del año, alcanzando los 3.651 euros por metro cuadrado. Esta escalada sitúa el precio medio de una vivienda en el desarrollo en 358.350 euros, lo que supone un incremento del 6,6 por ciento respecto al trimestre anterior, equiparándose ya con El Cañaveral.

El fenómeno responde a una demanda que sigue ejerciendo una «presión excesiva» sobre una oferta que los expertos consideran «insuficiente», según explica Pablo Presa, director de Research y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios. Esta tensión entre oferta y demanda está provocando incrementos notables de precios que, de momento, no están afectando a los ritmos de venta en el desarrollo.