En el desarrollo urbanístico de Los Cerros, una gran superficie de 470 hectáreas que conectará con el barrio del Cañaveral, vivirán más de 40.000 personas cuando el ámbito esté finalizado, una población similar a la ciudad de Soria.

Los Cerros, desarrollo del Sureste cuya primera etapa de urbanización —816.745,27 m2— ya se ha completado y está en marcha la segunda de las tres en las que se ha dividido el proyecto, tendrá solamente un 12% de superficie edificable, ya que las zonas verdes del ámbito suman un total de 1,7 millones de metros cuadrados, una tercera parte de la superficie total del barrio.

En total, se construirán en Los Cerros 16.324 viviendas, y más de la mitad tendrán algún tipo de protección pública. Por etapas, se construirán 4.629 viviendas en la primera, 8.258 en la segunda etapa, de la que se puso la primera piedra en septiembre de 2025; y 3.437 viviendas más en la tercera etapa de urbanización del desarrollo. Las primeras se empezarán a comercializar en 2026, una vez aprobado el proyecto de reparcelación.

La Junta de Compensación del desarrollo explica que esta cifra ha crecido con respecto a la previsión inicial porque se han incorporado las Viviendas de Interés Social (VIS) de la Comunidad de Madrid que se levantarán en Los Cerros.

En base a esta estimación en la construcción de vivienda, la Junta de Compensación de Los Cerros establece que la población estimada del barrio una vez esté completo será superior a las 40.000 personas, por lo que vivirán en Los Cerros al menos tantas personas como en la ciudad de Soria, que tiene una población de 40.750 habitantes (en 2024) según el Instituto Nacional de Estadística.