Los Cerros es el proyecto urbano más reciente del sureste madrileño. Diseñado como un barrio verde e integrado en el entorno natural, transformará 4,7 millones de metros cuadrados en un gran pulmón verde que conectará con El Cañaveral, Coslada, San Fernando de Henares y el futuro Bosque Metropolitano de Madrid.
El desarrollo de Los Cerros se levanta al este del distrito de Vicálvaro, delimitado por Coslada y San Fernando de Henares al norte y El Cañaveral al oeste. La autopista de peaje R‑3 al sur y el espacio protegido del Cerro de la Herradura al este son también límites naturales de Los Cerros, que conectará directamente con el Bosque Metropolitano de la capital.
Los Cerros, en cifras
Repasamos todas las cifras del desarrollo de Los Cerros para conformar la fotografía de un proyecto de enormes dimensiones y magnitud.
Superficie total de Los Cerros
La superficie total de este nuevo desarrollo del Sureste es de 470 hectáreas. O lo que es lo mismo, 4,7 millones de metros cuadrados de expansión.
De ellos, 1,7 millones de metros cuadrados serán destinados a espacios naturales y zonas verdes. Como dato comparativo, la superficie del parque del Retiro de Madrid es, aproximadamente, de 1.250.000 metros cuadrados.
Además, el proyecto reserva 550.650 metros cuadrados a usos terciarios y comerciales en el ámbito, que contará con una supermanzana que albergará un museo del sílex y un centro de economía circular.
Por Los Cerros también pasará La Gran Vía del Sureste.
Etapas del proyecto de Los Cerros
El desarrollo del proyecto de Los Cerros está concebido en tres etapas. La primera arrancó en julio de 2022, cuando se aprobó la urbanización del ámbito y comenzaron las obras de esta primera fase, que se sostiene sobre un pilar verde: un parque de casi 27.000 metros cuadrados.
En 2024, se inició el proceso de urbanización de Los Cerros y fue publicado oficialmente en el BOCM el plan de reparcelación. En el verano de 2025 se habían completado el 51% de las obras de urbanización de la primera fase 1, en la que se han instalado más de 66.000 metros cuadrados de pavimentos en aceras.
En agosto de 2025 tuvo lugar el pistoletazo de salida de la segunda fase del proyecto de Los Cerros. El día 6 de dicho mes, el Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación firmaron el acta de replanteo para el inicio de las obras de urbanización de la segunda etapa del desarrollo.
En paralelo al avance de las obras de urbanización, en los próximos meses se pondrán en marcha más de 20 kilómetros de nuevas infraestructuras subterráneas en los desarrollos urbanísticos del sureste que reforzarán la red de galerías de servicio de Madrid. Según el Ayuntamiento de la capital, estas nuevas tuberías y galerías darán servicio a la etapa 1 de Los Cerros, además de a Los Ahijones y Los Berrocales.
La red de galerías de servicio de Madrid se reforzará en los próximos meses con la puesta en funcionamiento de más de 20 kilómetros de nuevas infraestructuras subterráneas en los desarrollos urbanísticos del sureste, informó el Consistorio.
Cuántas viviendas se construirán en Los Cerros
En Los Cerros está prevista la construcción de 14.276 viviendas, y más de la mitad tendrán algún tipo de protección pública. El futuro barrio estará habitado por unas 40.000 personas.
Según la Junta de Compensación, en la primera de las tres etapas de urbanización de Los Cerros se construirán 4.175 viviendas. En la segunda, 6.953; y en la tercera, 3.148.
Más del 50% de las viviendas de Los Cerros tendrán algún tipo de protección. Por ejemplo, según la Junta de Compensación, el Ayuntamiento de Madrid dispone de suelo para construir 2.068 viviendas en este desarrollo.
En este sentido, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) prevé poner en marcha una nueva etapa del Plan Suma Vivienda entre 2026 y 2028 en Los Cerros y Valdecarros,
En paralelo, cabe señalar también que la Comunidad de Madrid ya ha dado el primer paso para dar forma al llamado Ensanche de San Fernando, una superficie limítrofe con los Cerros y con la citada localidad del Corredor del Henares en la que se construirán 700 viviendas.
Zonas verdes en Los Cerros: ecodiseño urbano
Sólo el 12% de la superficie total de Los Cerros se destinará a edificación, lo que permitirá recuperar y desarrollar amplios espacios verde en el desarrollo, de ahí que presuma de haber sido concebido como un pulmón verde para la región. No en vano, el desarrollo ha articulado su espacio urbanizado en torno a la máxima de que las viviendas deben estar a menos de 300 metros de una zona verde.
Con una superficie de 1,7 millones de metros cuadrados, Los Cerros cuenta con la mayor superficie pública de zonas verdes de todos los desarrollos de la capital.
El diseño prioriza la conexión natural mediante la integración del Cerro de la Herradura, la Vega del Jarama y el Bosque Metropolitano de Madrid, dando forma a un gran parque forestal urbano que marcará la vida en Los Cerros.
Precisamente, la recuperación del Cerro de la Herradura es una de las medidas medioambientales más ambiciosas contempladas en el desarrollo de Los Cerros.
En la actualidad, el Ayuntamiento y Los Cerros estudian peatonalizar el camino del arroyo del Batán para evitar partir en dos el parque del Cerro de la Herradura. Pero, en cualquier caso, una vez recuperado, este entorno natural de 137 hectáreas, una gran superficie que una vez reforestada tendrá capacidad para 2.500 árboles más, podrá integrarse con garantías en el Bosque Metropolitano de Madrid.
Por otro lado, como decíamos anteriormente, en la primera fase está incluida la habilitación de un parque urbano de casi 27.000 metros cuadrados. Solo en esta primera etapa de la urbanización de Los Cerros se plantarán 2.100 árboles y 26.700 arbustos.
Ua vez concluido el desarrollo, en Los Cerros se habrán plantado más de 7.000 árboles y 100.000 arbustos.
Inversión total
La inversión total en la urbanización de Los Cerros es de 3.000 millones de euros.
Además, la estimación del Ayuntamiento de Madrid es que a lo largo de todo el proceso de desarrollo de Los Cerros se generen 15.000 empleos de distinta índole.
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