Las claves del Plan ‘Suma Vivienda’: 1.658 pisos de alquiler asequible en Los Ahijones y Los Berrocales disponibles el 1 de julio de 2027

La Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS Madrid) sacó el pasado jueves a licitación el contrato de adjudicación de la primera fase del Plan ‘Suma Vivienda’. Se trata de la cesión de los derechos de superficie de 27 parcelas para la construcción y posterior alquiler de 1658 viviendas protegidas de arrendamiento asequible en Los Ahijones y Los Berrocales.

La cesión permite acelerar la puesta a disposición del mercado del alquiler de un potente paquete de pisos públicos mediante la fórmula de ‘build to rent‘, habida cuenta que EMVS Madrid se encuentra al máximo de su capacidad constructiva y de gestión. Se trata de la primera de las dos fases previstas por la compañía. Este año, se cederán 27 parcelas y, en 2025, otras 13 (el Consistorio cedió 53 parcelas a la empresa que, inicialmente, se anunciaron para la cesión, aunque, finalmente, EMVS Madrid se ha reservado 13 para su propia producción). Estos inmuebles permitirán el acceso a la vivienda a habitantes que ingresen hasta 5,5 veces el IPREM (sólo podrán alquilarlo personas físicas, empadronadas o trabajadores en la ciudad).

El contrato está presupuestado en 9,57 millones de euros y concluirá su plazo de presentación de ofertas el 19 de noviembre de 2024. La cesión del derecho de superficie será por 65 años (3 de construcción y 62 de gestión), tras los que la propiedad revertirá al municipio. El contrato está dividido en siete lotes. Según el estudio de viabilidad realizado por Cabo Azul Asesores Financieros para EMVS Madrid, consultado por Nuevo Sureste, cuatro de ellos se centran en parcelas del desarrollo de Los Berrocales y tres, en Los Ahijones. La explotación de las viviendas comenzará el 1 de julio de 2027 y finalizará el 30 de junio de 2089. EMVS Madrid calcula que la construcción de los edificios durará 36 meses, desde la adjudicación.

Reinversiones

Así, se cederán 27 parcelas (las de Los Ahijones, un total de 17, figuran en la memoria económica del expediente sin reparcelar). De tal modo, el Plan ‘Suma Vivienda’ actuará sobre 51.298 metros cuadrados de superficie, generando una edificabilidad de 114.117 metros cuadrados, en la que se instalarán 1.658 casas con sus respectivos trasteros y 2.502 plazas de aparcamiento, así como 6.235 metros cuadrados de espacio terciario de proximidad.

Los adjudicatarios serán los responsables de la construcción, la gestión y la explotación de las urbanizaciones. El montante global de la inversión inicial que tendrán que acometer las empresas ascenderá a 295.889.542 euros para unos beneficios durante la vida del contrato de 1.083.376.310 euros (hay que tener en cuenta la actualización del valor del dinero).

Según los metros cuadrados construidos, cada edificio contará con unos servicios comunitarios. Todas deberán disponer de servicios de limpieza y mantenimiento. No obstante, la hipótesis planteada es que los inmuebles con más de 80 viviendas puedan contar con servicios adicionales como conserjería, piscina, y jardín con zonas deportivas y recreativas infantiles. Estos se repercutirían a los inquilinos. El importe de los servicios comunitarios tendrá un máximo de entre el 15 (para los edificios con menos de 80 hogares) y el 18 por ciento del importe mensual del arrendamiento para los inquilinos. Las condiciones del contrato requieren reinversiones por parte de la adjudicataria en forma de reacondicionamiento de viviendas cada tres años por valor de 600 euros, y reparaciones en cada vivienda por valor de 1.200, cada seis.

La empresa tendrá que responder a un canon inicial, los impuestos y una serie de inversiones de mantenimiento y reparación periódicas (cada tres y seis años, respectivamente). Por contra, percibirá ingresos de los alquileres de las viviendas y los garajes sobrantes (se permite la construcción de 1,5 plazas de garaje por cada piso, aunque los inquilinos sólo tienen derecho a una plaza por vivienda), los servicios comunitarios, la repercusión de los impuestos a las viviendas y el alquiler de los locales comerciales, si los hubiera.

Lote	1	1	1
Desarrollo	Los Berrocales	Los Berrocales
Parcela	RC.2.1.1	RC.2.1.2
Superficie	3288	3016
Edificabilidad	6741	8139
Sup. Útil	5663	6837
Viviendas	104	112
Trasteros	104	112
Aparcamientos	156	168
Alquiler mensual medio	852,86	926,86
Sup. Terciario	106	128
Inversión inicial Lote			37971585
Reinversiones nominales			13593348
Beneficio después de impuestos			138744322
Lote	2	2	2	2	2
Desarrollo	Los Berrocales	Los Berrocales	Los Berrocales	Los Berrocales
Parcela	RC.3.1.1	RC.4.1.1	RC.5.2.1	RC.6.2.1
Superficie	2958	3934	2646	2647
Edificabilidad	8569	10288	2290	2290
Sup. útil viviendas	7198	8642	1924	1924
Viviendas	140	170	30	30
Trasteros	140	170	30	30
Aparcamientos	210	255	60	60
Alquiler mensual medio	818,77	812,28	1017,59	1017,58
Sup. Terciario	135	162	235	235
Inversión inicial Lote					60933907
Reinversiones nominales					22748095
Beneficio después de impuestos					225817422
Lote	3	3	3
Desarrollo	Los Berrocales	Los Berrocales
Parcela	RC.5.1.1	RC.5.1.2
Superficie	3016	3289
Edificabilidad	7866	7014
Sup. Útil viviendas	6608	5892
Viviendas	104	112
Trasteros	104	112
Aparcamientos	156	168
Alquiler mensual medio	954,87	832,13
Sup. Terciario	728	106
Inversión inicial Lote			37971585
Reinversiones nominales			13593348
Beneficio después de impuestos			138744322
Lote	4	4	4
Desarrollo	Los Berrocales	Los Berrocales
Parcela	RC.6.1.1	RC.6.1.2
Superficie	3289	3016
Edificabilidad	7014	7866
Sup. Útil viviendas	5891	6608
Viviendas	104	112
Trasteros	104	112
Aparcamientos	156	168
Alquiler mensual medio	877,55	903,93
Sup. Terciario	106	728
Inversión inicial Lote			38725175
Reinversiones nominales			13593312
Beneficio después de impuestos			141315650
Lote	5	5
Desarrollo	Los Ahijones
Parcela	RMA.17
Superficie	7360
Edificabilidad	20945
Sup. Útil viviendas	17594
Viviendas	290
Trasteros	290
Aparcamientos	370
Alquiler mensual medio	897,52
Sup. Terciario	1200
Inversión inicial Lote		52936727
Reinversiones nominales		18503328
Beneficio después de impuestos		193385168
Lote	6	6
Desarrollo	Los Ahijones
Parcela	RMC.25
Superficie	5703
Edificabilidad	10683
Sup. Útil viviendas	8974
Viviendas	145
Trasteros	145
Aparcamientos	245
Alquiler mensual medio	957,67
Sup. Terciario	1011
Inversión inicial Lote		28893256
Reinversiones nominales		9306735
Beneficio después de impuestos		104164858
Lote	7	7	7
Desarrollo	Los Ahijones	Los Ahijones
Parcela	RMC.29	RMC.47
Superficie	3534	3602
Edificabilidad	8405	6067
Sup. Útil viviendas	7060	5550
Viviendas	115	90
Trasteros	115	90
Aparcamientos	185	145
Alquiler mensual medio	943,02	946,35
Sup. Terciario	759	596
Inversión inicial Lote			38457307
Reinversiones nominales			13133835
Beneficio después de impuestos			141204568