El Plan ‘Suma Vivienda’ de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS Madrid) permitirá en Los Ahijones la creación de 640 viviendas de alquiler asequible mediante la fórmula de ‘build to rent’.
El contrato, licitado el pasado jueves, 5 de septiembre de 2024, incluye tres lotes destinados a la cesión de los derechos de superficie de 17 parcelas de Los Ahijones (RMA.18.1-2-3, RMC.25.1-2-3-4-5-6, RMC 29.1-2-3-4 y RMC 47.1-2-3-4-5) por 65 años para la construcción de viviendas de alquiler social con la renta limitada a 5.5 veces el IPREM. Los tres lotes tienen una consignación presupuestaria de 5.626.500 euros (impuestos incluidos).
De tal modo, la intervención municipal actuará sobre 20.199 metros cuadrados de superficie en el barrio (46.100 metros cuadrados de edificabilidad). Las promociones sacarán al mercado 640 pisos en julio de 2027 con sus correspondientes trasteros, 945 plazas de aparcamiento y 3.811 metros cuadrados destinados a terciario de proximidad. El alquiler mensual medio oscilará entre los 897 y los 957 euros, según la promoción. La inversión inicial que deberán realizar las adjudicatarias de los contratos ascenderá a 120.287.290 euros y recogerán unos beneficios de 297.550.026 euros (hay que tener en cuenta la actualización del precio del dinero).
Segunda fase
Todas las parcelas ofrecidas se encuentran en la etapa 1 de urbanización, que está a punto de obtener el permiso para simultanear los trabajos de construcción de las calles con la edificación de viviendas, para las que ya se están tramitando las primeras licencias.
La segunda fase de este plan municipal en el barrio, cuya licitación se llevará a cabo en 2025, afectará a otras tres parcelas. Una en la etapa 1 (RMA-7, de 7.305 metros cuadrados de superficie, categorizada como vivienda de protección oficial), que se pondrá parcialmente a disposición del proyecto en cuanto se reparcele.
Las otras dos estarán ubicadas en el extremo suroeste de la etapa 2 de urbanización, en las parcelas RMC-23 (con uso de vivienda de protección oficial y 5.703 metros cuadrados de superficie) y la mitad de la parcela RMC-24 (5.703 metros cuadrados de superficie categorizados como vivienda de precio tasado). En esta misma etapa, EMVS Madrid se ha reservado la parcela RMA-3 para construir por sus propios medios promociones de vivienda en un terreno con 8.150 metros cuadrados de superficie.
| Lote | 5 | 5 | |
| Desarrollo | Los Ahijones | ||
| Parcela | RMA.17 | ||
| Superficie | 7360 | ||
| Edificabilidad | 20945 | ||
| Sup. Útil viviendas | 17594 | ||
| Viviendas | 290 | ||
| Trasteros | 290 | ||
| Aparcamientos | 370 | ||
| Alquiler mensual medio | 897,52 | ||
| Sup. Terciario | 1200 | ||
| Inversión inicial Lote | 52936727 | ||
| Reinversiones nominales | 18503328 | ||
| Beneficio después de impuestos | 193385168 | ||
| Lote | 6 | 6 | |
| Desarrollo | Los Ahijones | ||
| Parcela | RMC.25 | ||
| Superficie | 5703 | ||
| Edificabilidad | 10683 | ||
| Sup. Útil viviendas | 8974 | ||
| Viviendas | 145 | ||
| Trasteros | 145 | ||
| Aparcamientos | 245 | ||
| Alquiler mensual medio | 957,67 | ||
| Sup. Terciario | 1011 | ||
| Inversión inicial Lote | 28893256 | ||
| Reinversiones nominales | 9306735 | ||
| Beneficio después de impuestos | 104164858 | ||
| Lote | 7 | 7 | 7 |
| Desarrollo | Los Ahijones | Los Ahijones | |
| Parcela | RMC.29 | RMC.47 | |
| Superficie | 3534 | 3602 | |
| Edificabilidad | 8405 | 6067 | |
| Sup. Útil viviendas | 7060 | 5550 | |
| Viviendas | 115 | 90 | |
| Trasteros | 115 | 90 | |
| Aparcamientos | 185 | 145 | |
| Alquiler mensual medio | 943,02 | 946,35 | |
| Sup. Terciario | 759 | 596 | |
| Inversión inicial Lote | 38457307 | ||
| Reinversiones nominales | 13133835 | ||
| Beneficio después de impuestos | 141204568 |
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