La Nueva Centralidad del Este (NCE) es uno de los grandes proyectos urbanísticos que transformarán el Sureste de Madrid en los próximos años.

Relanzado en el año 2023 por el Ayuntamiento de Madrid, es el último gran ámbito disponible para el desarrollo residencial y económico de la capital, ya que la Nueva Centralidad del Este será realidad con posterioridad a los otros cinco nuevos desarrollos del Sureste de Madrid —El Cañaveral, Los Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros—.

Inspirado en modelos exitosos como el Miami Innovation District y Urban Tech Republic de Berlín, el proyecto de la Nueva Centralidad del Este combina sostenibilidad ambiental (autosuficiencia) y social (accesibilidad) con el fomento de la actividad económica 4.0 gracias al desarrollo de un entorno urbano inteligente.

Te contamos qué es y cómo es la Nueva Centralidad del Este, la pieza que completa el Sureste.

Dónde está la Nueva Centralidad del Este

La Nueva Centralidad del Este es un desarrollo ubicado en el distrito de San Blas-Canillejas sobre una superficie de 5,7 metros cuadrados. Como se aprecia en el mapa de la Nueva Centralidad del Este, además de por la M-40, la Nueva Centralidad del Este está rodeada por el polígono de Las Mercedes, Canillejas, Coslada y Vicálvaro.

Es el espacio de suelo público ubicado entre el estadio Metropolitano y Coslada que el Ayuntamiento de Madrid reservó hace años para construir la Villa Olímpica cuando la ciudad persiguió sin éxito albergar los Juegos Olímpicos.

La ubicación es un factor decisivo para entender el peso que tiene en el proyecto el desarrollo empresarial y tecnológico: es el nuevo desarrollo más próximo al aeropuerto Madrid-Barajas Adolfo Suárez y nacerá con dos estaciones de Metro ya construidas y en funcionamiento.

Estas son las coordenadas geográficas exactas de la Nueva Centralidad del Este: 40.41988949291458, -3.590968033030276

Cuántas viviendas se construirán en la Nueva Centralidad del Este

La Nueva Centralidad del Este destinará aproximadamente el 70% de su suelo a la construcción de vivienda pública. Esto es, más de 2 millones de metros cuadrados del nuevo ámbito serán edificables.

El proyecto contempla la construcción de hasta 20.000 viviendas, de las que el 40%, aproximadamente, tendrá algún tipo de protección pública. Se concentran la mayoría en los barrios Centro y Norte del ámbito, quedando el sur para el campus tecnológico y espacio medioambiental de las lagunas de Ambroz.

De esta forma, la Nueva Centralidad del Este se convertirá en el motor de crecimiento urbano más importante de la capital junto con Valdecarros, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales y El Cañaveral. No en vano, entre los seis ámbitos sumarán más de 278.000 viviendas.

Zonas verdes y un gran campus tecnológico

La vivienda no es el único eje central del proyecto de la Nueva Centralidad del Este. Lo son también las zonas verdes, capitales en este nuevo ámbito residencial, y la actividad tecnológica.

De hecho, uno de los ejes más innovadores del proyecto es el campus tecnológico previsto en la zona, con hasta 800.000 metros cuadrados y 400.000 de edificabilidad. Estará encuadrado por la M-40, la M-21 y las vías del tren y su actividad se centrará en la innovación, el emprendimiento y las nuevas industrias. Se trata de un polo estratégico que busca situar Madrid como referente internacional en innovación urbana.

Por otro lado, el planeamiento de la Nueva Centralidad del Este reserva dos millones de metros cuadrados de zonas verdes, similar superficie a la destinada a vivienda en el desarrollo. El objetivo del proyecto es consolidar un modelo urbano que combine sostenibilidad, movilidad eficiente y proximidad, siguiendo la filosofía de la “ciudad de los 15 minutos”.

Además, a nivel medioambiental, la Nueva Centralidad del Este contempla la preservación de las lagunas de Ambroz. El proyecto impulsará la restauración e integración en el Bosque Metropolitano de Madrid, que cruza este desarrollo, de este enorme humedal que da cobijo a centenares de aves.

El calendario de la Nueva Centralidad del Este

El calendario de la Nueva Centralidad del Este maneja fechas posteriores a los otros cinco nuevos desarrollos del Sureste de Madrid, cuyas obras de urbanización están todas en marcha.

No así las de la Nueva Centralidad del Este, que en febrero de 2024 inició la tramitación administrativa para desarrollar una modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid que permitirá ordenar los suelos urbanizables del ámbito.

La sectorización del suelo de la Nueva Centralidad del Este está prevista para marzo de 2027. Y la estimación es que las primeras obras podrían arrancar hacia 2030, mientras que la urbanización completa se extendería entre 2035 y 2051, según las previsiones recogidas en el Plan Director de la Estrategia de Desarrollos del Sureste.