La Junta de Compensación de Valdecarros aprobó en 2022 su proyecto de reparcelación, y casi cuatro años después está a punto de ser aprobado definitivamente tras el visto bueno del Ayuntamiento de Madrid.

Este mes de julio de 2026, el proyecto ha sido sometido al proceso de información pública, trámite previo ineludible a la aprobación definitiva del proyecto. Así será Valdecarros, un barrio que tendrá capacidad para albergar la misma población que algunas capitales de provincia españolas como Burgos o Logroño, en cifras.

Según el documento técnico definitivo, Valdecarros se consolida como el mayor desarrollo del Sureste de Madrid. Son datos que apenas presentan cambio alguno con respecto al proyecto original aprobado por la Junta de Compensación en el otoño de 2022. Las cifras macro hablan por sí solas:

• Superficie total del ámbito: 19.279.795,11 m²
• Redes públicas del sector, que representan la gran mayoría del suelo: 16.828.956,45 m²
• Aprovechamiento total: 6.836.988,75 unidades de aprovechamiento (UA)
• Edificabilidad total: 7.686.472,89 m²
• Viviendas totales: 51.655 hogares, según datos recién actualizados por el Ayuntamiento de Madrid tras la celebración del Debate sobre el Estado del Distrito de Vallecas.
• Población estimada: 150.000 habitantes, teniendo en cuenta la densidad y el número de viviendas que recoge el proyecto actual.
• Industrial/Terciario: 2.845.000 m². Este es su desglose: industrial (729k), parque industrial (969k), oficinas (694k) y terciario (461k)
• Equipamientos públicos: 3.500.000 m²
• Zonas Verdes: 7.000.000 m²
• Carril ciclista: 127 kilómetro, según el Ayuntamiento de Madrid, que cita el proyecto definitivo.Suelo

La Junta de Compensación ha previsto unos 3 millones de euros de indemnizaciones para compensar propiedades y actividades incompatibles con la nueva ordenación.

Más de la mitad será vivienda protegida

Tal y como estaba contemplado en el proyecto de reparcelación aprobado por la Junta de Compensación, más de la mitad, el 55%, de las 51.655 viviendas que se levantarán en Valdecarros tendrán algún tipo de proyección.

En concreto, 16.800 serán hogares de precio tasado (VPPL) y 11.600 de protección oficial (VPO).
Las tres primeras etapas del ámbito, en las que se concentra la urbanización del sector en la actualidad, sumarán al mercado 13.370 viviendas (6.443 protegidas y 6.927 libres).

Además, se confirma la participación en el desarrollo de vivienda pública en el ámbito a través del Ayuntamiento de Madrid, propietario de una superficie en el barrio de 1.558.879,01 m2 y de la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, que es la propietaria de 2.878.205,00 m2.

La aprobación del PEM puede modificar el número de viviendas

Los datos que refleja la memoria descriptiva del proyecto definitivo de reparcelación de Valdecarros y confirmados por el Ayuntamiento de Madrid en su última previsión tras la celebración del Debate sobre el Estado del Distrito de Vallecas no son todavía definitivos por dos razones.

Por un lado, porque existe la posibilidad de que, tras el proceso de información pública al que ha sido sometido, se produzca algún cambio, aunque sea menor, antes de la aprobación definitiva. Y por otro lado, debido a que es posible que la aprobación del Plan Estratégico Municipal (PEM) del Ayuntamiento de Madrid modifique la densidad poblacional de sus nuevos desarrollos, Valdecarros incluido.

El consistorio de la capital publicó en diciembre de 2025 el borrador de la herramienta urbanística que sustituirá al Plan General de Ordenación Urbana vigente (1997). Según dicho borrador, el plan propone que los nuevos desarrollos de la ciudad pasen de una densidad actual de 35 viviendas por hectárea a un objetivo de 70 viviendas por hectárea, lo cual elevaría notablemente el número de viviendas construidas en Valdecarros en comparación con los datos que refleja la memoria del proyecto de reparcelación que está a punto de ser aprobado definitivamente.

En la primavera de 2026, fuentes de la Junta de Compensación de Valdecarros confirmaron a Nuevo Sureste que descartaban ralentizar la urbanización del ámbito mientras Madrid avanza en la aprobación del nuevo PEM, cuya tramitación de urgencia facilitará que se pueda aprobar, si se cumple la previsión del consistorio de la capital, en 2027.

Pero, mientras eso ocurre, el proyecto de reparcelación de Valdecarros habrá sido ya aprobado de forma definitiva, con los datos que hemos expuesto en este reportaje. De hecho, la Junta de Compensación y del propio Ayuntamiento de Madrid —la hizo pública en una nota en noviembre de 2025— es que las primeras viviendas de Valdecarros se empiecen a construir antes de que concluya el año 2026.