La Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS Madrid) licitará en los próximos meses las obras de construcción de 640 viviendas protegidas mediante formato ‘build to rent’ en la primera fase del desarrollo de Los Ahijones.

Así lo anunció el delegado de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y presidente de la compañía, Álvaro González, que visitó la primera fase del desarrollo con el consejero delegado de EMVS Madrid, Diego Lozano, el gerente de la Junta de Compensación, Raúl Baz, y representantes de la entidad, para conocer las características del ámbito. El sector está a punto de obtener la simultaneidad de urbanización y edificación, y cuenta con tres licencias de construcción solicitadas. Las primeras grúas llegarán en septiembre de este año.

EMVS Madrid tiene previsto comenzar a licitar en los próximos meses la cesión de parcelas a concesionarios privados para que, mediante un acuerdo de derecho de superficie, construyan viviendas de alquiler asequible mediante el formato ‘build to rent’, con el objetivo de poner a disposición de la población la mayor cantidad de vivienda social. La compañía municipal gestionará que la renta que cobren los concesionarios a sus inquilinos no exceda el 30 por ciento de la renta familiar.

Equipamientos sociales

En la primera fase de urbanización, el Consistorio tiene previsto poner en marcha 640 viviendas mediante este formato ubicadas en cuatro parcelas. Se trata de la RMC-25, la RMC-47, la RMC-29 y la RMA-18.

Según la reparcelación del proyecto, la manzana RMC-25 es una parcela rectangular con esquinas achaflanadas de 55,7 x 77,5 metros, con 5.703 metros cuadrados de superficie y 11.694,6 metros cuadrados de edificabilidad, dividida en seis solares. Tiene reconocidos metros cuadrados de edificabilidad para usos de vivienda de protección pública básica y de alquiler con opción a compra. Además, cuenta con 1.011,23 metros cuadrados de usos terciarios de proximidad. Está ubicada frente a una enorme parcela para equipamiento social (RGE-5, 26.649 metros cuadrados de superficie) y una parcela industrial (PI-5, 28.655 metros cuadrados), y rodeada de viviendas en su trasera oeste.

Por otra parte, la parcela RMC-29 tiene 3.533 metros cuadrados de superficie y 9.164,12 metros cuadrados de edificabilidad (758,76 metros cuadrados para terciario y el resto, para residencial). La parcela es rectangular, con esquinas recortadas y unas dimensiones de 44,5 x 55,75 metros. Acoge cuatro solares idénticos para otros tantos inmuebles de vivienda tipificada en planeamiento como de protección pública de precio limitado con terciario de proximidad. Está situada frente a uno de los parques centrales del ámbito (RLEL-1, 40.592 metros cuadrados).

Torres de oficinas

La parcela RMC-47 es un rectángulo irregular achaflanado (84,06 x 55,76 69,25 x 57,40 metros) de 5.648 metros cuadrados de superficie y 12.184,39 metros cuadrados de edificabilidad. Tiene uso calificado de vivienda de precio tasado para un total de 11.175,57 metros cuadrados, y 1.008,82 metros cuadrados para terciario de proximidad. También cuenta como parcelas vecinas dos de equipamientos sociales y servicios de 12.671 metros cuadrados (RLEL-1) y 3.464 metros cuadrados (RLEL-13), respectivamente; y una parcela industrial (PI-8) de 5.910 metros cuadrados.

Por último, el solar RMA-18 tiene 7.360 metros cuadrados de superficie y 22.144,5 metros cuadrados de edificabilidad. Tiene forma rectangular con las esquinas orientales recortadas (135,5 x 49,5 x 125,5 x 49, 5), dividido en tres parcelas. Tiene reconocidos los usos de vivienda de protección pública básica y de alquiler con opción a compra (20.944,57 metros cuadrados), y de terciario de proximidad (1.199,93 metros cuadrados). Rodeada de viviendas, su esquina sureste tendrá vistas a una de las grandes torres de oficinas de la Gran Vía del Sureste y al anillo verde que la rodea.