El Sureste de la Comunidad de Madrid está en pleno proceso de cambio. La nueva configuración urbanística de la periferia de la capital en el eje de la A-3, con los nuevos desarrollos, no solo supondrá un crecimiento poblacional sobresaliente en la zona o la recuperación y creación de miles de kilómetros cuadrados de zonas verdes. También conllevará la proliferación de superficies comerciales de gran tamaño.
Los centros comerciales son protagonistas en el diseño de los nuevos desarrollos del Sureste. Al igual que el Ensanche de Vallecas, que cuenta con uno de los macroespacios comerciales de referencia en la región, La Gavia, Valdecarros y El Cañaveral tendrán su centro comercial de gran tamaño. Y en Los Berrocales y Los Ahijones están reservadas superficies para grandes espacios comerciales urbanos.
A ello hay que sumar la influencia de Rivas Vaciamadrid, que en su Avance del Plan General de Ordenación Urbana reserva una pastilla de 110.000 metros cuadrados para uso comercial en la zona del Cristo de Rivas, muy cerca de Los Ahijones.
El mapa de los centros comerciales del Sureste
Así será el nuevo mapa de centros comerciales, parques de medianas superficies y zonas comerciales más destacables por su tamaño del Sureste de Madrid.
Ensanche de Vallecas
Del mapa de centros comerciales del Sureste de Madrid solo es una realidad La Gavia, inaugurado en noviembre del año 2007 en el Ensanche de Vallecas, junto a la A-3 y la M-45.
Con una superficie construida de 207.000 metros cuadrados y 110.000 metros cuadrados de uso comercial, La Gavia, que cuenta en su oferta con hipermercado, pequeño comercio y medianas superficies —su gran atractivo comercial es la tienda de Ikea—, es uno de los centros comerciales de la Comunidad de Madrid.
El proyecto, que corrió a cargo de Presto Ibérica, contempló un diseño en forma de abanico, el centro comercial del Ensanche de Vallecas dispone de 5.000 plazas de parking gratuitas en subterráneo y en superficie.
El Cañaveral
El 17 de septiembre de 2025, el gerente de la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid acordó conceder la licencia urbanística de actividad para la construcción del futuro centro comercial en el desarrollo de El Cañaveral.
Este espacio comercial se levantará en la parcela MCO del UZP.2.01 «El Cañaveral”, ubicada en la avenida de Miguel de Delibes 1, junto a la M-45. La parcela cuenta con 224.135 metros cuadrados y dispondrá de acceso directo a la M-45 y la R-3.
El centro comercial tendrá 90.000 metros cuadrados de espacio útil y 60.000 de superficie alquilable con la configuración de parque de medianas superficies con uso mixto: de ocio y comercio.
Según detalló en aquel momento a este diario digital José Antonio Díaz Rosa, director de la Junta de Compensación de El Cañaveral, el centro comercial de El Cañaveral tendrá “tres supermercados, un edificio de medianas superficies donde habrá tiendas de ropa, de colchones, y un edificio enorme de bricolaje”. Además, añadió Díaz Rosa, contará con “una zona de ocio muy bonita, con tiendas, restaurantes y un cine”. 2.500 plazas de aparcamiento en superficie darán servicio a sus visitantes.
El desarrollo del centro comercial de El Cañaveral es responsabilidad de Omo Retail, quien ya ha presentado públicamente los detalles del proyecto, que puedes consultar aquí.
Valdecarros
A diferencia de El Cañaveral, en Valdecarros todavía no se puede concretar al detalle cómo serán las grandes superficies comerciales del barrio, aunque está confirmado que tendrá tres grandes zonas comerciales.
Por un lado, la Junta de Compensación ya ha vendido una parcela en su tercera etapa de urbanización, con 19.514 metros cuadrados de superficie y 30.802 metros cuadrados de edificabilidad, a Alerce Iberian Properties, para albergar el primer parque comercial del futuro barrio.
Ocho promotoras de centros comerciales optaron al proceso ordenado de venta. El proyecto de centro comercial, que tendrá tres plantas, estará diseñado por la firma de arquitectos Chapman Taylor.
El terreno de este centro comercial de Valdecarros (la parcela a.6.a) está ubicado “en una ubicación estratégica” según la junta del barrio, en el cruce de la prolongación de la avenida de La Gavia y la avenida de la Atalayuela.
La superficie de este proyecto comercial es modesta en comparación con la dimensión del centro comercial La Gavia, que también dará servicio al ámbito de Valdecarros, colindante al Ensanche de Vallecas.
Sin embargo, no es este el único espacio comercial con el que contará Valdecarros, ya que el proyecto también dispone de una gran pastilla comercial en su etapa 4, junto a la carretera de Valencia. Cuenta con 142.607 metros cuadrados de superficie, con 71.500 metros cuadrados de edificabilidad y 78.650 metros cuadrados de superficie reconocida para aprovechamientos lucrativos.
Este terreno se puso a la venta a finales del año 2024, cuando la junta encargó a la consultora JLL la búsqueda de un comprador viable para la parcela en cuestión, que presumiblemente, por la citada proximidad de La Gavia, será destinada a la creación de un parque de medianas superficies.
A estos proyectos comerciales en Valdecarros hay que sumar la parcela de 47.718 metros cuadrados de superficie destinada a centro comercial en la etapa 6 del desarrollo, en el corazón del ámbito.
Este suelo tiene 183.207 metros cuadrados de edificabilidad reconocida para actividad comercial en 10 plantas, 15.000 metros cuadrados para oficinas y 875 metros cuadrados para una gasolinera. Estará situado junto a las junto a las dos torres de oficinas de 44 plantas que dominarán el skyline del barrio.
Los Berrocales
La proximidad de Los Berrocales con el centro comercial La Gavia influye en que sea, junto a Los Ahijones, el nuevo desarrollo del Sureste con menos macroproyectos comerciales diseñados. También influye en ello el modelo del desarrollo, que apuesta por el uso mixto y no por la segmentación de usos del territorio.
No obstante, Los Berrocales contará con un centro comercial —los detalles están por definir— en el entorno de la ermita de la Virgen de la Torre, que se restaurará e integrará en el ámbito.
La superficie reservada para uso terciario en el barrio alcanza los 219.969 metros cuadrados y se concentran junto a la Gran Vía del Sureste, como te detallamos en este reportaje sobre la gran manzana de Los Berrocales.
Además, cabe recordar que supermercados como Mercadona ya han confirmado su presencia en este ámbito en desarrollo con la adquisición de una parcela de 2.600 metros cuadrados en la primera etapa de urbanización de Los Berrocales, donde se están construyendo ya las primeras viviendas.
Más información sobre esto último en esta ruta por los supermercados de los desarrollos del Sureste.
Los Ahijones
En Los Ahijones, como Mercadona en Los Berrocales, Ahorramas adquirió una parcela en la etapa 1 de urbanización, un terreno cercano al reservado para la futura estación de Metro de la línea 9B.
Este será el primero de los cuatro supermercados previstos en un sector que ha reservado 27.715 metros cuadrados de superficie para la construcción de cuatro espacios comerciales o de ocio en el barrio. Una superficie modesta en comparación con otros ámbitos.
De estos cuatro espacios comerciales, la parcela de terciario comercial más importante del barrio (TRC-4) es la ubicada al sur, colindando con el barrio de Los Berrocales, en el eje de la Gran Vía del Sureste. Localizada en la etapa 1 de urbanización del ámbito, tiene 11.947 metros cuadrados de superficie y 7.737,40 metros cuadrados de aprovechamiento total.
Al norte del desarrollo, al otro lado de la Gran Vía del Sureste, junto a una de las gasolineras previstas (DPES-2), está reservada una parcela (TRC-3) de 8.792 metros cuadrados de superficie y 6.034 metros cuadrados de aprovechamiento para acoger otro espacio comercial o de ocio en Los Ahijones.
Las otras dos parcelas comerciales disponibles en este desarrollo son de dimensiones más pequeñas: una (TRC-1) tiene 3.553 metros cuadrados de superficie y 2.332 metros cuadrados de aprovechamiento; y la otra (TRC-2), cuenta con 3.443 metros cuadrados de superficie parcelaria y 2.362,80 metros cuadrados de aprovechamiento.
Los Cerros
Los Cerros no contará con un gran centro comercial —entre otros motivos, por la proximidad con el centro comercial de El Cañaveral—, si bien la Junta de Compensación ha destinado 556.650 metros cuadrados a suelo terciario y comercial.
En este sentido, cabe destacar la ‘supermanzana‘ central diseñada por la Junta de Compensación, donde convivirán los servicios de transportes con los principales equipamientos y espacios comerciales del ámbito.
Esta manzana dotacional de Los Cerros estará ubicada al final de la continuación de la calle del Marqués de Casa Tilly —rebautizado como bulevar del Sílex por los diseñadores del Bosque Metropolitano de Madrid—, una de las vías de conexión de Los Cerros con El Cañaveral a través de la Cañada Real de Merinas.
El futuro espacio comercial del Cristo de Rivas
A las zonas y centros comerciales que están en marcha o en proyecto en los desarrollos del Sureste hay que añadir la influencia que tienen los centros comerciales activos y proyectados en localidades próximas como Rivas Vaciamadrid.
En este municipio están operativos el centro comercial H2O y los parques de medianas superficies Rivas Futura y ParqueRivas. Los tres tienen la capacidad de atraer en el futuro a la población de desarrollos cercanos como Los Berrocales y Los Ahijones.
A ellos se sumará, si Rivas saca adelante su nuevo Plan General de Ordenación Urbana, un espacio comercial de grandes dimensiones en el Cristo de Rivas, junto a la M-50, a un paso de Los Ahijones y muy cerca también de El Cañaveral y Los Cerros (al otro lado de la R-3).
Este proyecto todavía por definir tiene reservada una pastilla comercial de 110.000 metros cuadrados de superficie en la zona del Cristo de Rivas, junto a la actual carretera M-823, un tramo que próximamente desaparecerá por las obras de reordenación del barrio que se están acometiendo en la actualidad en el barrio Oeste de Rivas.
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