El Ayuntamiento de Madrid dispone de suelo para construir 4.861 viviendas en Los Berrocales, según el proyecto de reparcelación de este ámbito.
Se trata del 21,8 por ciento de todas las viviendas que van a construirse en este sector (22.287). Estas casas se concentran en las etapas 1, 2, 3 y 6 de urbanización.
En la primera etapa de urbanización, ya concluida, el suelo municipal está calificado para construir 215 viviendas libres, con una edificabilidad de 21.524 metros cuadrados. También, 46 viviendas de protección pública de precio tasado (4.580 metros cuadrados de edificabilidad y 4.122 de aprovechamientos) y 650 pisos de protección oficial (65.045 metros cuadrados de edificabilidad y 48.783 de aprovechamiento).
La tercera etapa se encuentra en construcción actualmente. Según fuentes de la Junta de Compensación, aquí es donde el Consistorio concentrará fundamentalmente las parcelas que ha cedido a la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid (EMVS Madrid). Está previsto que se saque a licitación el derecho de superficie sobre estos terrenos para la construcción de vivienda de alquiler asequible mediante la fórmula de ‘build to rent‘.
Las mayores reservas
Concretamente, el Ayuntamiento posee 66.078 metros cuadrados de edificabilidad (49.558 de aprovechamientos) para construir 661 viviendas de protección oficial. A ellas, hay que añadir otras 151 de protección pública de precio tasado (15.085 metros cuadrados de edificabilidad y 13.577 de aprovechamiento). Otros 32.769 metros cuadrados de edificabilidad irán destinados a 328 viviendas libres, divididas en cinco parcelas.
La segunda etapa de urbanización, aún por desarrollar, contará con parcelas municipales para 1.222 hogares. Así, el municipio dispondrá de 78.042 metros cuadrados de edificabilidad (70.238 de aprovechamientos) para 780 viviendas de protección pública de precio tasado. Otros 25.775 metros cuadrados de edificabilidad irán destinados a la construcción de 258 viviendas de régimen libre, y otros 18.378 (13.784 de aprovechamientos) para 184 viviendas de protección oficial.
Por último, en la sexta etapa de urbanización es donde el Consistorio posee sus mayores reservas (158.825 metros cuadrados de edificabilidad y 128.039,8 metros cuadrados de aprovechamientos). Atesora suelo (123.141 metros cuadrados de edificabilidad y 92.355 de aprovechamientos) para construir 1.231 pisos de protección oficial, divididos en 17 parcelas. Otras seis, irán destinadas a residencial libre, para albergar otros 357 inmuebles.
Al final este PAU va a estar lleno de viviendas de alquiler «asequible» quitando la posibilidad a los ciudadanos de adquirir una primera/única vivienda VPPB/VPPL a un precio medio razonable.