La Junta de Compensación de Los Ahijones se ha consolidado como una realidad ante la sociedad y el sector inmobiliario en general. Este año 2024 ha supuesto un punto de inflexión fundamental en la marcha de la entidad. Los hitos alcanzados, tanto los que tienen que ver con la perspectiva puramente jurídica, inherentes a este tipo de actuaciones de transformación del suelo, como los que están más relacionados con la ejecución de la obra necesaria propiamente dicha, han permitido generar la confianza y la solvencia necesarias para afrontar la segunda fase del proyecto, la más exigente a nivel de inversión, consolidando este ámbito como uno de los más avanzados y, por ello, más interesantes de Madrid.

«Los Ahijones ha venido funcionando con éxito, pero hemos demostrado que es un proyecto viable a nivel técnico, jurídico y económico. No sólo crece en la ejecución de sus obras y las de los promotores públicos y privados, sino que también aporta valor a la sociedad«, explica Raúl Baz, gerente de la Junta.

Y es que, el año pasado, este ámbito fue el primero de los desarrollos en marcha de la estrategia del sureste que registró con éxito su proyecto de reparcelación, generando la seguridad jurídica necesaria para el progreso de todos los proyectos pendientes de implementación.

La obtención de la autorización administrativa para simultanear las obras que quedan por realizar en la primera etapa de urbanización junto con el inicio de los primeros proyectos residenciales, no ha hecho más que afianzar la evolución y consolidación de este ámbito. A principios de febrero de 2025, la entidad hizo lo propio con sus etapas 3 y 4 al solicitar idéntico tratamiento, de cara a facilitar la implantación de la plataforma logística que Newdock, filial de Goldman Sachs, tiene previsto desarrollar en el nuevo barrio.

Servicio social

Por otra parte, se hizo física la presencia de la Junta de Compensación en el nuevo barrio con la inauguración de su sede, que se ha convertido en un punto de referencia para los futuros vecinos. «Vienen a la sede futuros propietarios que han comprado su vivienda sobre plano para conocer las características del barrio, donde está previsto ubicar las dotaciones públicas, los parques, los carriles bici, las superficies comerciales, la parada de Metro prevista para Los Ahijones…», comenta Baz.

Y añade: «Aunque en un principio no estuviera pensada para ese cometido, las oficinas de la Junta de Compensación se han convertido en un punto de referencia y ayuda para todos los vecinos interesados en adquirir una vivienda en la zona, pudiendo tener una experiencia completa en la que son capaces de visualizar su futuro hogar, así como el entorno que le rodea. Es una infraestructura que, de alguna forma, está prestando un servicio social de ayuda y aclaración de dudas, humanizando de esta forma el difícil momento de tomar la decisión sobre dónde adquirir su casa, que es la base del inicio de su proyecto de vida para la mayoría de propietarios».

Un espacio seguro

Por otro lado y en relación con esa voluntad de prestar un servicio completo al ciudadano que tenga previsto adquirir una vivienda en la zona, la Junta de Compensación ha previsto la creación junto a sus oficinas de una zona comercial con espacio para que nueve promotoras puedan instalar sus recintos de venta. De tal modo, se concentra toda la oferta de vivienda disponible en el sector en un espacio reducido y contiguo, además de facilitar la tarea de buscar información y comparar las distintas opciones que ofrece el ámbito.

«Conseguimos que esta actividad se lleve a cabo en un espacio perfectamente acotado, seguro y libre de circulación, con lo que la ejecución de los trabajos de urbanización del sector y edificación de las primeras promociones de viviendas se desarrollan libremente y sin exponer a los futuros adquirientes de viviendas a la presencia en la misma obra», continúa el gerente.

Todas estas actuaciones, unidas al concepto y gestión con las que se ha concebido el desarrollo de este ámbito, convierten a Los Ahijones en una de las opciones más interesantes para adquirir una vivienda a precio asequible en Madrid.