El precio de la vivienda en los desarrollos del sureste creció en el primer trimestre de año entre un 6,5 y un 12,4 por ciento, liderado por el Ensanche de Vallecas. El ‘stock‘ de vivienda ha crecido un 39 por ciento, gracias a la irrupción de Los Berrocales, líder en construcción, y Los Ahijones, que es el barrio cuyos pisos se encarecen más rápido. El Cañaveral decelera su impulso constructivo.

Así lo refleja un estudio de vivienda de la compañía independiente especializada Foro Consultores Inmobiliarios relativo al precio de la vivienda en la zona (El Cañaveral, Ensanche de Vallecas, Los Ahijones y Los Berrocales; no se han incluido ni Los Cerros, ni Valdecarros porque la comercialización de vivienda libre es aún escasa) durante los tres primeros meses del año.

Y es que, según el estudio, los cuatro ámbitos estudiados presentaron un crecimiento de los precios. El Ensanche de Vallecas lideró dicha alza, alcanzando los 4.271 euros el metro cuadrado. Se trata de un 12,4 por ciento más que a principios de año. A continuación, se situó Los Ahijones, que subió un 10,9 por ciento hasta los 3.767. Cabe destacar que se ha convertido en el desarrollo en ejecución más caro y eso que aún no han llegado las grúas para la construcción de vivienda.

En tercer término, Los Berrocales incrementó el precio de su vivienda libre un 10,2 por ciento, fijándose el coste medio del metro en 3.651, siendo todavía el más barato por el momento. Por último, El Cañaveral experimentó cierta desaceleración, al crecer ‘sólo’ un 6,5 por ciento (3.696 euros) en un trimestre.

Presión excesiva

El director de Research y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios, Pablo Presa, consideró que «a pesar del incremento de oferta, sigue existiendo una presión excesiva de la demanda por una oferta insuficiente, que está incrementando notablemente los precios. Esto, de momento, no perjudica a los ritmos de ventas».

La traducción de estos datos en precio medio por vivienda es que el Ensanche de Vallecas incrementó sus precios un 13,7 por ciento, costando una casa tipo 492.190 euros frente a los 433.015 de 2024. Desde que el inicio de los indicadores del estudio (el año 2011), en este barrio, el precio ha crecido un 141,53 por ciento.

Le siguió El Cañaveral, con un precio de 360.733 euros (un 0,8 por ciento más que a 31 de diciembre de 2024). Este dato implica que, en diez años, el coste de la vivienda ha aumentado un 136,03 por ciento. A continuación, Los Berrocales se fijó en 358.350 euros, representando un 6,6 por ciento de incremento (un 13,29 por ciento desde 2023). Por último, Los Ahijones mostró un crecimiento en el precio medio de la vivienda del 4,6 por ciento (347.610 euros), que asciende al 23,97 por ciento si calculamos este alza desde 2023.

Impulso al stock

En función del número de promociones de vivienda en marcha por ámbito, Los Berrocales ha ampliado su peso, al incorporar otros tres residenciales y alcanzar los diez. Es decir, representa ya el 50 por ciento de todos los pisos que se crean en la zona. Por su parte, Los Ahijones también ha duplicado su producción respecto al final de 2024, con cuatro promociones. Mientras, El Cañaveral y el Ensanche de Vallecas permanecen invariables con dos cada uno. Esta situación representa una diversificación total de la oferta de vivienda en el sureste frente al primer dato recogido en el estudio (2011), cuando el Ensanche de Vallecas concentraba toda la vivienda existente (27 promociones).

El número de viviendas iniciales en comercialización por ámbito ha ascendido en tres meses de 1.373 a 1.756 (904 en Los Berrocales, 418 en El Cañaveral, 338 en Los Ahijones y 96 en el Ensanche de Vallecas). Es decir, ha crecido un 27,89 por ciento, acercándose a cifras de producción de hace doce años, cuando se producían 1.961 casas.

La irrupción definitiva de Los Berrocales y Los Ahijones ha supuesto un impulso en el stock de viviendas en comercialización. En un solo trimestre, ha aumentado un 39 por ciento, destacando sobre todo cómo Los Ahijones (de 70 a 156) y El Cañaveral (de 103 a 220) han liderado los incrementos porcentuales superando la duplicación de sus indicadores, mientras que Los Berrocales ha hecho lo propio de forma cuantitativa (de 368 a 417). Mientras, el Ensanche de Vallecas ha reducido su stock un 51,1 por ciento hasta alcanzar los 22 hogares.