El Sureste de Madrid está a punto de transformarse con uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos de la capital: Los Berrocales. Con miles de viviendas proyectadas, grandes zonas verdes y una inversión multimillonaria, este nuevo barrio marcará el futuro de la región, no solo de la capital, puesto que su actividad también influirá, de forma indirecta, en todo el eje de la A-3: Moratalaz, Santa Eugenia, Ensanche de Vallecas, Rivas Vaciamadrid e incluso Arganda del Rey. 

Estas son las cifras clave que explican la magnitud del proyecto del nuevo desarrollo de Los Berrocales, que es uno de los cinco ámbitos urbanísticos del Sureste de la capital junto con Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros y el barrio de El Cañaveral.

La superficie total de Los Berrocales: 8,3 millones de metros cuadrados 

El ámbito de Los Berrocales tiene una superficie aproximada de 830,58 hectáreas, según datos del Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid. Y contempla la urbanización de 8,3 millones de metros cuadrados de suelo. 

De la extensión total, casi medio millón (495.741 m²) se destinará a sistemas generales exteriores, mientras que los 7,8 millones restantes corresponden al suelo interior del barrio.

Un 26,5% de esta superficie a urbanizar se destinará a zonas verdes. En concreto, 2,14 millones de metros cuadrados dedicados a este fin. 855.321 m2 se destinarán a equipamientos, 630.057 a industria y 455.411 a terciario de negocio (oficinas y comercio).

En cuántas fases se divide el proyecto de Los Berrocales

El planeamiento divide el desarrollo de Los Berrocales en seis etapas: cuatro residenciales (1, 2, 3 y 6) y dos industriales (4 y 5). Estas últimas se desarrollarán sobre una superficie total de 630.057 metros cuadrados.

La primera fase, que afecta a una superficie de 862.000 metros cuadrados del extremo sur-suroeste del sector, junto a la autovía de Valencia, fue concluida en junio de 2024 tras cuatro años de obras, que fueron adjudicadas por 35 millones de euros a FFC en 2020.

La Junta de Compensación de Los Berrocales solicitó en abril de este año al Ayuntamiento de Madrid la recepción de esta primera etapa de urbanización del sector, donde ya se están construyendo las primeras viviendas del futuro desarrollo del Sureste.

En paralelo, se ha avanzado en la construcción de infraestructuras esenciales para la comunicación del barrio. Por ejemplo, se han concluido los puentes sobre la M-45 que cosen el barrio con Vicálvaro. En este sentido, solo queda pendiente el enlace este de Los Berrocales con la A-3.

Cuántas viviendas se construirán en Los Berrocales

Está previsto que en los próximos años se construyan en Los Berrocales 22.285 viviendas, 11.050 serán de régimen libre. El resto, más de la mitad, tendrá algún tipo de protección.

En el primer semestre de 2025 comenzó la construcción de las primeras 1.620 viviendas en Los Berrocales, correspondientes a la fase 1 del desarrollo. Todas siguen el diseño urbanístico de las supermanzanas.

Este concepto crea un espacio urbano en el que varias manzanas se agruparán interconectadas por calles peatonales, facilitando la presencia de zonas ajardinadas y arbolado, sin dificultar el acceso de los vehículos de residentes y servicios básicos.

Más información en Los Berrocales: la gran manzana.

Cuánta vivienda protegida se construirá en Los Berrocales

De las más de 22.000 viviendas que se construirán en Los Berrocales, 11.050 serán de régimen libre, por lo que más de la mitad de las viviendas del barrio, el 50,4%,  contará con algún tipo de protección. 

En concreto 6.994 viviendas serán de precio tasado y 4.241 serán viviendas de protección oficial.

En el verano de 2025, la Comunidad de Madrid anunció la construcción de 130 viviendas a través de la Agencia de Vivienda Social (AVS) en dos parcelas de Los Berrocales. Y confirmó la construcción de 2.000 viviendas públicas en este nuevo desarrollo.

Antes, en el invierno de 2025, la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS Madrid) adjudicó los siete lotes de suelo de la primera fase del Plan Suma Vivienda que permitirá la construcción de más de 1.200 viviendas para alquiler asequible en Los Berrocales.

Zonas verdes y diseño urbano sostenible

Uno de los aspectos más llamativos del proyecto es su apuesta por el espacio libre. El 26,5 % del territorio estará reservado a zonas verdes. Las cifras clave explican la magnitud de las zonas en Los Berrocales:

• Intervención en 2,1 de m2 de espacios verdes y parques, según el Ayuntamiento de Madrid.
  
• 90.000 m² de áreas arboladas integradas en vías pecuarias como cañadas y veredas.
  
• 12.600 árboles de alineación plantados en las nuevas calles.

Se hará especial incidencia de dos ejes. Por un lado, un bulevar transversal este-oeste que conectará Santa Eugenia y Vicálvaro con la zona residencial de Los Berrocales. Y por otro lado, se trabajará en el acondicionamiento del arroyo de la Marañosa. Los Berrocales forma parte del macroproyecto del Bosque Metropolitano de Madrid.

Además, cabe recordar que el concepto de supermanzanas con el que se ha diseñado el barrio conlleva la conexión natural de todo su entramado urbano a través de zonas ajardinadas y arboledas.

Cifras del sector terciario en Los Berrocales

El desarrollo de Los Berrocales tiene previsto acoger 38 edificios de oficinas en el fragmento de la Gran Vía del Sureste que pasará por el barrio.

En cifras, hablamos de una concentración de superficie terciaria de 77.325 metros cuadrados que aglutina 235.406 metros cuadrados de edificabilidad, según las fichas del proyecto de reparcelación aprobado por el Ayuntamiento de Madrid. 

Como te contamos en este reportaje sobre la la Gran Vía de los rascacielos de Los Berrocales, es casi la superficie útil de las cuatro torres de Fuencarral sobre rasante.

Cifras de urbanización en Los Berrocales

El despliegue de infraestructuras de Los Berrocales ofrece datos que dan la medida del tamaño de este nuevo desarrollo del Sureste:

• 18,7 millones de m³ de movimiento de tierras
• 714.000 m² de aceras y zonas peatonales
• 435 kilómetros de bordillos
• 4.900 luminarias de bajo consumo
• 2,3 kilómetros de carril bici
• 140 km de red de agua potable 
• 102 km de saneamiento
• 190 km de red de canalización de electricidad
• 13 puentes
•  7,6 km de líneas de alta tensión soterradas
• 7,6 kilómetros de galerías subterráneas
  

Una inversión de hasta 5.300 millones

El impacto económico de Los Berrocales es igualmente sobresaliente. La inversión total (urbanización y construcción) asciende a los 5.279 millones de euros.

Un informe de PwC estima que el nuevo barrio aportará 8.701 millones de euros al PIB de Madrid y generará más de 167.000 empleos. Según el Ayuntamiento de Madrid, serán 200.000 empleos los que creará el desarrollo de Los Berrocales a lo largo de todo el proceso. 

Para el Ayuntamiento de la capital, estas cifras “convertirán a este ámbito en uno de los principales motores para la recuperación económica de Madrid durante los próximos años”.